變味的房租貸 已成為一些托管中介的“標(biāo)配”

• 2018年10月10日 ZhouXun來(lái)源：網(wǎng)易綜合 865 53
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  技術(shù)升級(jí)提升競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，城市更新行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  城市更新，是指將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)?，F(xiàn)階段多講為城市建成區(qū)包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等進(jìn)行綜合整治、功能改變或...

記者發(fā)現(xiàn)，租金貸已成為一些托管中介的“標(biāo)配”，而期限錯(cuò)配引發(fā)的沉淀資金正成為托管中介收儲(chǔ)房源或收購(gòu)?fù)械馁Y金來(lái)源。

目前租金貸領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)已冒頭。不久前上海長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商“愛生活愛公寓”資金鏈斷裂。8月20日，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(下稱“鼎家”)亦由于盲目擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈斷裂，傳出爆倉(cāng)消息，成為首家破產(chǎn)的長(zhǎng)租公寓。

9月30日，為防范個(gè)人“租金貸”及相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，上海金融辦在國(guó)慶節(jié)前聯(lián)合了上海市住建委、上海市房管局、人民銀行上海分行及上海銀監(jiān)局等五家監(jiān)管部門，聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市代理經(jīng)租企業(yè)及個(gè)人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》(下稱“通知”)。

記者注意到，本次通知的十項(xiàng)舉措直指目前由租金貸引發(fā)的資金期限錯(cuò)配、沉淀資金、哄抬租金、惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源等問(wèn)題。通知要求，代理經(jīng)租企業(yè)(即托管中介或長(zhǎng)租房服務(wù)公司)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把控自身杠桿率，密切關(guān)注企業(yè)流動(dòng)性。個(gè)人“租金貸”(即租戶的租金貸)的放款周期，應(yīng)當(dāng)與代理經(jīng)租企業(yè)向房東支付租金的周期相匹配。

記者發(fā)現(xiàn)，租金貸已成為一些托管中介的“標(biāo)配”，而期限錯(cuò)配引發(fā)的沉淀資金正成為托管中介收儲(chǔ)房源或收購(gòu)?fù)械馁Y金來(lái)源。

什么是租房貸?

租房貸，指隨著資本進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓被添上了金融產(chǎn)品的色彩，租客可以消費(fèi)貸的形式申請(qǐng)租房貸款，運(yùn)營(yíng)商也可以通過(guò)資產(chǎn)證券化融資。

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