7月份樓市輔助性調(diào)控政策頻出 住房租賃穩(wěn)步發(fā)展

• 2018年7月11日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、鳳凰財(cái)經(jīng) 812 49
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)上半年的調(diào)控從嚴(yán)基調(diào)，已有多個(gè)城市紛紛出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。

進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)上半年的調(diào)控從嚴(yán)基調(diào)，已有多個(gè)城市紛紛出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，7月份以來(lái)截至昨日，約有16個(gè)城市以及河南省出臺(tái)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的各類政策，其中包括上海進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房行為，重慶對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率、首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助等政策作出調(diào)整，以及部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展專項(xiàng)巡查行動(dòng)等。值得關(guān)注的是，在7月份各地出臺(tái)的調(diào)控政策中，三四線城市已然占據(jù)主流。

究其原因，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受記者采訪時(shí)表示，這主要是因?yàn)槟壳叭木€城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。但他也指出，雖然三四線城市房?jī)r(jià)上漲空間依然存在，但上漲勢(shì)頭已被密切關(guān)注。因此，如若這類城市房?jī)r(jià)繼續(xù)保持快速上漲，則不排除政策繼續(xù)加碼的可能。

事實(shí)上，從整個(gè)上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，三四線城市明顯好于一二線熱點(diǎn)城市。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，一線城市2018年上半年商品住宅成交面積同比下降約25%，領(lǐng)降各線城市。其中，京滬成交面積依然處于歷史最低點(diǎn)，深圳由于去年基數(shù)較低，成交面積同比增長(zhǎng)約兩成，但成交規(guī)模仍處于低位區(qū)間；二線代表城市月均成交面積約76萬(wàn)平方米，同比下降7%；天津、杭州等熱點(diǎn)二線城市同比下降超三成；雖然三四線城市新房成交面積亦有所回落，但絕對(duì)規(guī)模仍處歷史較高水平，上半年月均成交面積在32萬(wàn)平方米左右。

除此之外，三四線城市銷售行情較好，地方積極推地，上半年住宅用地推出面積同比增幅在各線城市中最大，企業(yè)在三四線城市的拿地態(tài)勢(shì)也比較明顯。

展望下半年，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在持續(xù)深化的調(diào)控政策下，預(yù)計(jì)調(diào)控政策仍將延續(xù)從嚴(yán)趨勢(shì)。同時(shí)，一二線熱點(diǎn)城市延續(xù)上半年趨勢(shì)，成交穩(wěn)中有降，價(jià)格趨穩(wěn)；而三四線由于棚改貨幣化安置比例將有所下調(diào)，下半年市場(chǎng)將有所降溫。整體來(lái)看，量降價(jià)穩(wěn)仍是趨勢(shì)。

穩(wěn)步推進(jìn)租賃市場(chǎng)建設(shè)

在調(diào)控的同時(shí)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)也一直備受關(guān)注。其中，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要一環(huán)。當(dāng)前，各地紛紛出臺(tái)政策，大力發(fā)展租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)。以一線城市為例，北上廣深四個(gè)城市紛紛出臺(tái)了支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要政策。

6月15日，北京市《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(jiàn)（試行）》正式發(fā)布實(shí)施。很多北京市民認(rèn)為，《意見(jiàn)》回應(yīng)了市場(chǎng)需求、社會(huì)唿聲，順應(yīng)了城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型的需要，對(duì)于有效解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員基本居住問(wèn)題意義重大。

這是北京市在發(fā)展租購(gòu)并舉房地產(chǎn)市場(chǎng)上邁出的重要一步。不僅如此，北京市曾明確提出，在2017年至2021年，將新供應(yīng)各類住房150萬(wàn)套以上，其中租賃住房50萬(wàn)套，主要在集體建設(shè)用地上建設(shè)。此外，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委還會(huì)同金融管理部門，針對(duì)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房融資貸款需求特點(diǎn)，積極研究支持集體租賃住房的長(zhǎng)期貸款政策。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京分行、華夏銀行等第一批4家銀行已確定具體融資方案，將向符合銀行評(píng)級(jí)條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、與國(guó)企合作的聯(lián)營(yíng)公司提供長(zhǎng)期、足額貸款。

近日，上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)上線試運(yùn)行。據(jù)介紹，該平臺(tái)建成后，將逐步實(shí)現(xiàn)租賃合同網(wǎng)簽、備案一體化，同時(shí)為規(guī)?；?、機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)提供集中備案便利。

最近出臺(tái)的《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》也提出，政策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。人才住房可租可售，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的60%左右；安居型商品房可租可售、以售為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的50%左右。公共租賃住房租金為市場(chǎng)價(jià)的30%左右，擬進(jìn)一步擴(kuò)大保障的覆蓋面，將公交司機(jī)、地鐵司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人等為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的從業(yè)人員和先進(jìn)制造業(yè)藍(lán)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。

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