碧桂園高層辟謠：未叫停在三四五線城市全覆蓋戰(zhàn)略 被誤讀了

• 2018年7月4日 ZhouXun來源：財聯(lián)社綜合 521 28
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肯定沒有叫停，三四五線不僅是碧桂園的戰(zhàn)略，也是碧桂園布局的藍海地帶，不可能叫停。

規(guī)模和利潤面前，碧桂園選擇了現(xiàn)金流。

至少有來自五個區(qū)域的碧桂園內(nèi)部人士向澎湃新聞透露，現(xiàn)在的工作一切圍繞現(xiàn)金流轉(zhuǎn)，合作項目中，不做不能“操盤”的項目。

房地產(chǎn)項目中合作開發(fā)中的“操盤”是指，某一家企業(yè)掌握營銷、工程、設(shè)計、開發(fā)報建等重要部門之后，整個項目的運營節(jié)奏和節(jié)點均按照該企業(yè)的接受的方式進行。

以碧桂園為例，起要求三四線城市的項目必須拿地即開工，并堅持“456”原則，即4個月開盤，5個月資金為正，6個月回籠資金將能投入新的項目之中。

澎湃新聞獲悉，此前，碧桂園對合作項目有兩套考核體系。碧桂園合作的項目中，如自行操盤的，則按碧桂園的進度、時間節(jié)點進行考核，非操盤項目僅需報備即可。

如今，為提高周轉(zhuǎn)，加快現(xiàn)金回流，非碧桂園操盤的項目，也要納入碧桂園的考核體系，同樣需要按照碧桂園的時間節(jié)點進行。

據(jù)澎湃新聞記者了解，碧桂園數(shù)個區(qū)域的多個合作項目已經(jīng)或者正在進行退出，退出項目均是非操盤項目。

該消息得到上述碧桂園內(nèi)部的知情人士證實，其所在區(qū)域也有數(shù)個項目等待退出合作，主要是因為碧桂園考核體系的變化，非操盤項目達不到考核標準。

另有不同區(qū)域的碧桂園內(nèi)部人士表示，的確如此，只要達不到碧桂園高周轉(zhuǎn)的節(jié)奏，項目寧可不做，現(xiàn)金流為王。

據(jù)悉，目前，碧桂園對于合作項目的處理分兩種，已經(jīng)簽訂股權(quán)合作協(xié)議的，如不能按照碧桂園高周轉(zhuǎn)的節(jié)奏進行操盤，則會退出;合作項目中，尚未簽訂股權(quán)協(xié)議的，如不能操盤，直接放棄合作。

不僅如此，為了實現(xiàn)現(xiàn)金的快速回流周轉(zhuǎn)，有碧桂園內(nèi)部人士透露，有的項目哪怕利潤轉(zhuǎn)負，也要搶現(xiàn)金流。但因為碧桂園項目的跟投制度，這極大的挫傷了一線人員的熱情。

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