個(gè)稅抵扣房貸或?qū)噭?dòng)樓市

• 2018年6月25日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1129 72
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

有分析人士表示，由于房貸利息和住房租金所占收入水平不斷攀升，專項(xiàng)附加扣除能夠有效增加居民可支配收入，合理引導(dǎo)住房需求，也有可能會(huì)導(dǎo)致一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆發(fā)。

個(gè)稅抵扣房貸或?qū)噭?dòng)樓市。

6月19日，《個(gè)人所得稅法修正案（草案）》（以下簡(jiǎn)稱草案）提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第三次會(huì)議審議。這是我國(guó)個(gè)人所得稅法自1980年出臺(tái)以來(lái)的第七次大修，個(gè)稅起征點(diǎn)由每月3500元提高至每月5000元，即每年6萬(wàn)元。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，本次稅法調(diào)整最大的利好是草案設(shè)立了專項(xiàng)附加扣除，其中包括增加住房貸款利息和住房租金等與人民群眾生活密切相關(guān)的內(nèi)容，可以切實(shí)降低民眾的住房壓力。

有分析人士表示，由于房貸利息和住房租金所占收入水平不斷攀升，專項(xiàng)附加扣除能夠有效增加居民可支配收入，合理引導(dǎo)住房需求，也有可能會(huì)導(dǎo)致一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆發(fā)。

個(gè)稅將可抵扣房貸利率和房租

草案在提高綜合所得基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，明確現(xiàn)行的個(gè)人基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、住房公積金等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目以及依法確定的其他扣除項(xiàng)目繼續(xù)執(zhí)行的同時(shí)，增加規(guī)定子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等與人民群眾生活密切相關(guān)的專項(xiàng)附加扣除。

該草案還需全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)才能正式出臺(tái)。有專家指出，一般來(lái)講，修訂草案的意見(jiàn)征求時(shí)間為一個(gè)月，會(huì)吸收社會(huì)公眾、專家學(xué)者等意見(jiàn)和建議。若進(jìn)展順利，個(gè)稅法今年內(nèi)有可能出臺(tái)，實(shí)施可能要到明年。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，本次草案最大的亮點(diǎn)在于房貸利息可以在個(gè)稅中抵扣。房貸利息抵稅，一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，在計(jì)算個(gè)稅交多少時(shí)，會(huì)將房貸的利息部分先從收入中“抹掉”。

實(shí)際上，這已不是“房貸利息抵扣個(gè)稅”的提法第一次進(jìn)入公眾視野，國(guó)內(nèi)此前已經(jīng)有過(guò)先例，上海、天津、重慶都曾出臺(tái)過(guò)房貸利息抵個(gè)稅的政策。

天風(fēng)證券提供的資料顯示，1998年，上海出臺(tái)政策，1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購(gòu)買(mǎi)或差價(jià)換購(gòu)商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的個(gè)人，可在這一時(shí)期內(nèi)房貸利息抵扣個(gè)稅，采取的是先征后退的方式；天津也在1998年實(shí)行過(guò)抵扣政策，但方案僅限住房公積金利息可抵個(gè)稅，可抵稅基較小；重慶現(xiàn)行方案以補(bǔ)助形式出現(xiàn)、設(shè)定補(bǔ)助額度限制，限定在重慶九區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房的人群，期限從2008年12月1日到2022年。

2016年全國(guó)兩會(huì)期間，在談到個(gè)稅改革問(wèn)題時(shí)，時(shí)任財(cái)政部部長(zhǎng)的樓繼偉表示，中國(guó)將轉(zhuǎn)向綜合個(gè)人所得稅體系，新體系將基于完整的資產(chǎn)信息。新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可減稅。當(dāng)時(shí)，這一減稅方式也引發(fā)了公眾的熱議?，F(xiàn)在來(lái)看，本次草案的提出，也是當(dāng)時(shí)改革思路的一個(gè)落實(shí)。

在個(gè)稅抵扣房貸利息之外，住房租金的抵扣對(duì)于租房人群來(lái)說(shuō)也是一大利好。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者，個(gè)稅方案對(duì)于租房市場(chǎng)的影響是長(zhǎng)遠(yuǎn)的，在大力發(fā)展租購(gòu)并舉的背景下，通過(guò)稅收調(diào)節(jié)，可以保障租賃人群的自身權(quán)益，有助于合理引導(dǎo)租賃需求，有利推動(dòng)和引導(dǎo)人群“租房也是安居”的有居住理念，更好實(shí)現(xiàn)“安居宜居”的目標(biāo)。但對(duì)于租金本身影響是間接的或者說(shuō)很小，因?yàn)樽饨鸶嗍鞘芄┣箨P(guān)系以及房?jī)r(jià)因素兩方面影響。

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