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• 2018年6月25日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1129 72
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

有分析人士表示，由于房貸利息和住房租金所占收入水平不斷攀升，專項(xiàng)附加扣除能夠有效增加居民可支配收入，合理引導(dǎo)住房需求，也有可能會導(dǎo)致一二線房地產(chǎn)市場的爆發(fā)。

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此次草案如果順利通過，具體來看，購房者將獲得多大的利好呢？

中原地產(chǎn)首席分析師分析，起征點(diǎn)從3500元提高到5000元，對于月收入為1萬元左右的居民來說，只減少了百元左右的個稅，基本沒有影響。市場更關(guān)注其中的稅率級距，以及專項(xiàng)附加扣除，特別是房貸等支出是否能在5000元以上繼續(xù)扣減個稅。

中原地產(chǎn)分析師算了一筆賬，參考目前北京正常的收入水平和房貸情況，按照個人扣除五險一金后的收入在2萬左右來計(jì)算，如果購買一套房貸在150－200萬元左右的普通五環(huán)外商品房，月供在1萬元左右。目前剔除月供、個稅后剩下的收入只有6880元／月，而個稅改革后，收入結(jié)余可達(dá)到9255元／月，每月多增加2375元的收入。

在北京工作的王先生告訴記者，自己目前三十多歲，正是上有老下有小的年紀(jì)，家庭日常開支和孩子教育需要花費(fèi)很多錢，身上還背負(fù)著房貸，每月房貸和房貸利息需要支出8000多元。如果草案能夠通過，將大大減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力。

“個稅方案中提及的住房貸款利息或可以抵扣的規(guī)定，對于中等收入以上的人群將會是個極大的利好”，張波指出，通過抵扣可以有效減少房貸利息支出對于實(shí)際收入的影響，會促使一部分人群加速買房的行為，但是預(yù)計(jì)房貸利息的扣除是有標(biāo)準(zhǔn)的，最可能的做法是只針對個人或家庭的一套自住型住房，所以并不會由此引發(fā)炒房，更不會因此導(dǎo)致房價大漲。

中原地產(chǎn)分析師則認(rèn)為，如果住房貸款利息可以減免個稅，對于房地產(chǎn)市場的影響將非常大。個稅繳納人群在一二線城市占比較高，三四線城市相對較少，如果執(zhí)行這一抵扣方案，很可能會導(dǎo)致一二線房地產(chǎn)市場的爆發(fā)，所以這一政策需要與房地產(chǎn)其他長期調(diào)控政策協(xié)調(diào)執(zhí)行。

另外，市場上也有觀點(diǎn)認(rèn)為，個稅抵扣房貸利息和房租的做法只能惠及部分人群，會造成新的不公平。對此，張波表示，不存在絕對公平，所有的公平都是相對的。房貸利息和房租的專項(xiàng)扣除相比以往的“一刀切”做法，更好地兼顧了和不同地區(qū)人群收入差異性，更好地兼顧相似人群因購房時間點(diǎn)不同而形成實(shí)際收入的差異性，更好地兼顧了外來租住人群和本地有房人群的收入差異性?？傮w來看，此舉是利遠(yuǎn)大于弊，是更為公平的做法。

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房地產(chǎn) 個稅 個稅抵扣房貸

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