潘石屹：SOHO 3Q計(jì)劃將于明年上市

• 2018年6月21日 ZhangHongYuan來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 1012 64
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  2018-2023年中國(guó)微機(jī)板卡行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

6月20日，潘石屹透露，SOHO 3Q計(jì)劃將于明年上市。

SOHO中國(guó)方面表示，服務(wù)內(nèi)容包括滿足企業(yè)辦公室裝修、設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)信號(hào)等全套辦公需求，目前已有多家意向客戶在洽談中。在潘石屹看來(lái)，首先，企業(yè)定制化辦公轉(zhuǎn)換率低;其次，員工的流動(dòng)問(wèn)題由企業(yè)內(nèi)部解決，不再需要SOHO 3Q去考慮出租率的問(wèn)題。也就是說(shuō)，對(duì)于SOHO 3Q而言，定制化的辦公服務(wù)具有更好的運(yùn)營(yíng)效率，節(jié)省成本。

截至目前，SOHO 3Q已在全國(guó)多個(gè)核心城市落子，中心數(shù)達(dá)到30個(gè)，工位數(shù)超過(guò)3萬(wàn)個(gè)座位，預(yù)計(jì)今年年底將達(dá)到5萬(wàn)個(gè)座位，其租戶來(lái)自各行各業(yè)，擁有包括小紅書(shū)、特贊、首汽租車(chē)、新浪、芭莎能量、美團(tuán)點(diǎn)評(píng)等代表性租戶。

盈利比規(guī)模重要

但相比規(guī)模而言，潘石屹更在意盈利。在潘石屹的生意經(jīng)里，盈利一直是排在第一位的，因此潘石屹對(duì)看不準(zhǔn)的行業(yè)，從來(lái)不燒錢(qián)投資，這也是他做辦公空間之初，即使有眾多創(chuàng)業(yè)企業(yè)在他的空間辦公，但是他從來(lái)不投錢(qián)孵化的重要原因。

“我覺(jué)得做生意的時(shí)候盈利是第一位的，規(guī)模是第二位的。大象也是生命，螞蟻也是生命，健康就好。公司最大的健康就是要盈利。

SOHO中國(guó)發(fā)展這20多年的時(shí)間，一直是把盈利放在第一位，對(duì)內(nèi)部的考核也是把盈利放在第一位。”潘石屹稱，燒錢(qián)的生意就像從院子里面撿了一束花回來(lái)，沒(méi)有根，插到瓶子里面過(guò)一段時(shí)間就會(huì)蔫的。

他進(jìn)一步透露稱，在SOHO中國(guó)落地的項(xiàng)目中，80%的項(xiàng)目屬于盈利項(xiàng)目，20%的小型項(xiàng)目不盈利。在拓展的新項(xiàng)目中，盈利為其考核的唯一目標(biāo)。事實(shí)上，和毛大慶一樣，潘石屹也收到不少經(jīng)營(yíng)不善的共享辦公企業(yè)的并購(gòu)合作邀約，也曾經(jīng)想過(guò)是否要做貼牌輸出，但潘石屹最終選擇做直營(yíng)，不靠收購(gòu)項(xiàng)目做大規(guī)模，也更側(cè)重與能為SOHO 3Q運(yùn)營(yíng)提供更好服務(wù)的企業(yè)合作。

值得一提的是，談及上市前的融資事宜，實(shí)際上潘石屹一度是考慮過(guò)融資的。2017年7月份，潘石屹曾向記者透露，將會(huì)把17個(gè)SOHO 3Q整合后去融資，實(shí)現(xiàn)其品牌價(jià)值，但他后來(lái)擱置了融資計(jì)劃。2018年初，他曾向記者私下透露，“我覺(jué)得暫時(shí)還不用啟動(dòng)融資，現(xiàn)在融來(lái)的資金價(jià)格都很貴，要求回報(bào)比較高?！绷硗?，“現(xiàn)在SOHO中國(guó)不缺錢(qián)，資產(chǎn)負(fù)債狀況很好，負(fù)債率很低?！?/p>

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