2018大連限購政策限制條件 大連加碼樓市調控 出臺兩項土地市場新政

• 2018年5月25日 FanTianQing來源：新浪新聞、大連本地寶 1122 72
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

昨日，記者從市國土資源和房屋局獲悉，為抑制房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓溢價異常，我市出臺兩項土地市場新政。同時，為了鞏固限購等房地產(chǎn)市場調控政策的效果，約談房企和中介機構，穩(wěn)定房價，并將嚴懲散布限購謠言者。

大連加碼樓市調控，詳情如何？

在限購已見成效基礎上，大連市房地產(chǎn)市場調控政策再加碼。昨日，記者從市國土資源和房屋局獲悉，為抑制房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓溢價異常，我市出臺兩項土地市場新政。同時，為了鞏固限購等房地產(chǎn)市場調控政策的效果，約談房企和中介機構，穩(wěn)定房價，并將嚴懲散布限購謠言者。

為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，我市出臺《關于調整租賃住房配建范圍和比例的意見》，調整配建租賃住房政策，由市內(nèi)四區(qū)擴大到主城區(qū)和部分新市區(qū)，市內(nèi)四區(qū)配建比例均提高5%，人才聚集、租賃需求旺盛的高新區(qū)配建比例最高為30%，保障租賃房源供給。具體如下：中山區(qū)、沙河口區(qū)、西崗區(qū)配建比例為10%。甘井子區(qū)地鐵站周邊半徑2公里范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目，按照15%比例配建租賃住房，其他區(qū)域按5%比例配建。高新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目根據(jù)區(qū)域需求情況，按照5%~30%比例配建租賃住房。金普新區(qū)成熟區(qū)(原金州主城區(qū)和開發(fā)區(qū)建成區(qū))按10%比例配建租賃住房。其他區(qū)市縣、先導區(qū)根據(jù)本地區(qū)租賃住房市場需求情況自行安排配建工作，到2020年配建比例達到5%以上。

●擴大租賃住房配建范圍，提高配建比例，最高達30%

●土地溢價率最高上限設定70%，達到上限后競配建租賃住房面積

●約談甘區(qū)房企和中介機構穩(wěn)定房價，將嚴懲散布限購謠言者

●實施限購政策以來，房地產(chǎn)市場調控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，房價趨穩(wěn)勢態(tài)明顯

租賃住房實施備案管理，各地區(qū)租賃住房配建方案及簽訂的配建協(xié)議即時報市國土房屋局備案。配建租賃住房根據(jù)租賃市場需求情況確定戶型，不再限制戶型比例。商業(yè)用地的公 寓項目可不配建租賃住房。今后，市政府將根據(jù)我市房地產(chǎn)形勢以及住房租賃市場實際情況，適時調整租賃住房配建政策。

同時，為進一步貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加強土地市場調控，遏制高地價助推高房價的趨勢，避免出現(xiàn)“地王”，我市出臺了《關于調整我市市內(nèi)四區(qū)住宅用地掛牌交易措施的建議》，確定抑制房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓溢價異常的調控機制，將土地溢價率最高上限設定為70%，達到上限后，競配建租賃住房面積，起競建筑面積為60平方米，增幅為60平方米的整數(shù)倍。采取該項措施可避免出現(xiàn)高溢價宗地和“地王”，防止“面粉”價格高于“面包”價格，同時符合國家房地產(chǎn)調控政策和土地市場發(fā)展要求，有利于培育租賃市場發(fā)展。根據(jù)我市對土地交易市場的研判，防止出現(xiàn)高溢價率，5月14日及時叫停了可能出現(xiàn)溢價過高的大橡塑地塊招拍掛，將按照上述土地招拍掛限制高溢價調控措施，重新調整出讓方案。

從3月21日我市實施限購政策以來，房地產(chǎn)市場調控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月，大連在70個大中城市商品住宅房價環(huán)比漲幅排行中，排名第12位，房價趨穩(wěn)勢態(tài)明顯。為了更好地促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，市國土資源和房屋局近日約談21家甘井子區(qū)規(guī)模房企和9家大型中介機構，統(tǒng)一思想、穩(wěn)定房價，加強行業(yè)自律。同時，對近日來個別經(jīng)營者為業(yè)績而散布“6月全面限購”等謠言發(fā)出嚴厲警告，下一步將嚴懲造謠者、傳謠者。

相關：2018大連限購政策限制條件

限購區(qū)域

中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新區(qū)

限購數(shù)量

（1）大連市戶籍居民家庭

限制購買2套

在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新園區(qū)（中心城區(qū)）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新區(qū)（限制區(qū)）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。

原為本市戶籍的現(xiàn)役軍人、高（中）等院校學生，或駐連部隊現(xiàn)役軍人均可按本市戶籍居民家庭標準購買住房。

（2）非大連市戶籍居民家庭

限制購買1套

在本市中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域的住房。

非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)沒有住房的，在限制區(qū)域可購買1套住房。

購房時需提供購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明。

通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

（各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才、產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需緊缺人才、在校生及畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生除外）

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