武漢8折大學(xué)安居房禁止上市交易

• 2018年5月24日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 436 22
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

5月23日，武漢市正式出臺《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）》，符合相應(yīng)條件的情況下，畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生可申請大學(xué)畢業(yè)生租賃房，畢業(yè)5年內(nèi)可申請購買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。

武漢新規(guī)！8折大學(xué)安居房禁止上市交易。

5月23日，武漢市正式出臺《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）》，符合相應(yīng)條件的情況下，畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生可申請大學(xué)畢業(yè)生租賃房，畢業(yè)5年內(nèi)可申請購買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。

中心城區(qū)將配建大學(xué)畢業(yè)生租賃房

23日，?記者從市房管局獲悉，《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）》從即日起開始實(shí)施。

記者查閱發(fā)現(xiàn)，該《辦法》對大學(xué)生申請租賃、購買大學(xué)畢業(yè)生安居房都做出了詳細(xì)規(guī)定。其中，畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，擁有本市戶籍，家庭在本市無自有住房的，可申請大學(xué)畢業(yè)生租賃房；畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，擁有本市戶籍，在本市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年，家庭在本市無自有住房，且3年內(nèi)無住房交易記錄的，可申請購買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。

房源和戶型方面，大學(xué)畢業(yè)生保障性住房將通過集中新建、配建、改建、租賃等多種渠道籌集。其中，安居房以60平方米左右的小戶型為主，租賃房以人均租住面積20平方米為主，實(shí)行封閉運(yùn)行、循環(huán)退出。

今后，中心城區(qū)在商品住房開發(fā)項(xiàng)目中，將按照住宅總建筑面積扣除就地還建住宅建筑面積后的6%-12%的比例配建大學(xué)畢業(yè)生租賃房。

在租金優(yōu)惠上，大學(xué)畢業(yè)生租賃房，按照低于市場價(jià)20%（如屬于合租的可低于市場價(jià)30%）向大學(xué)畢業(yè)生出租。

在租賃期限方面，大學(xué)畢業(yè)生租賃房實(shí)行“有償租賃、限期租住”。租賃期一般為3年，期滿退出。確有需要的，經(jīng)本人申請最多可再延長2年，延長期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場價(jià)執(zhí)行。

安居房禁止上市交易：開發(fā)商可回購或出售給其他大學(xué)畢業(yè)生

《辦法》明確提出，大學(xué)畢業(yè)生安居房將享受“八折”優(yōu)惠。其中，完全產(chǎn)權(quán)安居房，以低于市場價(jià)20%向大學(xué)畢業(yè)生出售；共有產(chǎn)權(quán)安居房，房屋產(chǎn)權(quán)20%以上份額由項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)持有，剩余份額以市場價(jià)向大學(xué)畢業(yè)生出售。

與此同時(shí)，大學(xué)畢業(yè)生安居房被明令禁止上市交易，但可以通過開發(fā)企業(yè)回購或出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。

具體來看，購房人如需出售或者退出大學(xué)畢業(yè)生安居房，擁有完全產(chǎn)權(quán)的，由項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)按照屆時(shí)市場價(jià)的80%予以優(yōu)先回購，項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)放棄優(yōu)先回購的，購房人可按照屆時(shí)市場價(jià)的80%出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。

對于擁有共有產(chǎn)權(quán)的安居房，由共有產(chǎn)權(quán)人按照屆時(shí)市場價(jià)，優(yōu)先回購大學(xué)畢業(yè)生持有的產(chǎn)權(quán)份額。如果共有權(quán)人放棄優(yōu)先回購，購房人可按照屆時(shí)市場價(jià)將其持有的產(chǎn)權(quán)份額出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。

大學(xué)畢業(yè)生安居房回購及再次出售時(shí)的市場價(jià)格，以及大學(xué)畢業(yè)生租賃房租金價(jià)格，由各區(qū)按照相關(guān)規(guī)定，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)市場評估機(jī)構(gòu)評估后確定。

偽造材料將追究相應(yīng)責(zé)任

為杜絕弄虛作假等情況，《辦法》對相應(yīng)違規(guī)違法行為做出了具體界定。

取得大學(xué)畢業(yè)生保障性住房租賃或者購買資格，或者已租已購大學(xué)畢業(yè)生保障性住房后，又通過購買、受贈、繼承等其他方式取得其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出已租已購的大學(xué)畢業(yè)生保障性住房。拒不退出的，大學(xué)畢業(yè)生保障性住房所在地區(qū)房管部門可依照相關(guān)規(guī)定和程序向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

此外，大學(xué)畢業(yè)生保障性住房申請人不如實(shí)申報(bào)家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或者提供不真實(shí)證明材料，其本人及家庭成員不得再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，并根據(jù)具體情形予以相應(yīng)處理。

其中，對于已取得資格的，將取消其租賃或者購買資格；對于已簽約的，將解除租購合同，由承租人或者購房人承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；對于已購買大學(xué)畢業(yè)生安居房的，將責(zé)令其退出住房，由項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)退回購房款。

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