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武漢8折大學(xué)安居房禁止上市交易

  • 2018年5月24日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 436 22
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5月23日,武漢市正式出臺《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法(試行)》,符合相應(yīng)條件的情況下,畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生可申請大學(xué)畢業(yè)生租賃房,畢業(yè)5年內(nèi)可申請購買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。

房地產(chǎn),安居房,武漢大學(xué)安居房,武漢8折大學(xué)安居房禁止上市交易

武漢新規(guī)!8折大學(xué)安居房禁止上市交易。

5月23日,武漢市正式出臺《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法(試行)》,符合相應(yīng)條件的情況下,畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生可申請大學(xué)畢業(yè)生租賃房,畢業(yè)5年內(nèi)可申請購買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。

中心城區(qū)將配建大學(xué)畢業(yè)生租賃房

23日,?記者從市房管局獲悉,《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法(試行)》從即日起開始實(shí)施。

記者查閱發(fā)現(xiàn),該《辦法》對大學(xué)生申請租賃、購買大學(xué)畢業(yè)生安居房都做出了詳細(xì)規(guī)定。其中,畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生,擁有本市戶籍,家庭在本市無自有住房的,可申請大學(xué)畢業(yè)生租賃房;畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生,擁有本市戶籍,在本市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年,家庭在本市無自有住房,且3年內(nèi)無住房交易記錄的,可申請購買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。

房源和戶型方面,大學(xué)畢業(yè)生保障性住房將通過集中新建、配建、改建、租賃等多種渠道籌集。其中,安居房以60平方米左右的小戶型為主,租賃房以人均租住面積20平方米為主,實(shí)行封閉運(yùn)行、循環(huán)退出。

今后,中心城區(qū)在商品住房開發(fā)項(xiàng)目中,將按照住宅總建筑面積扣除就地還建住宅建筑面積后的6%-12%的比例配建大學(xué)畢業(yè)生租賃房。

在租金優(yōu)惠上,大學(xué)畢業(yè)生租賃房,按照低于市場價(jià)20%(如屬于合租的可低于市場價(jià)30%)向大學(xué)畢業(yè)生出租。

在租賃期限方面,大學(xué)畢業(yè)生租賃房實(shí)行“有償租賃、限期租住”。租賃期一般為3年,期滿退出。確有需要的,經(jīng)本人申請最多可再延長2年,延長期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場價(jià)執(zhí)行。

安居房禁止上市交易:開發(fā)商可回購或出售給其他大學(xué)畢業(yè)生

《辦法》明確提出,大學(xué)畢業(yè)生安居房將享受“八折”優(yōu)惠。其中,完全產(chǎn)權(quán)安居房,以低于市場價(jià)20%向大學(xué)畢業(yè)生出售;共有產(chǎn)權(quán)安居房,房屋產(chǎn)權(quán)20%以上份額由項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)持有,剩余份額以市場價(jià)向大學(xué)畢業(yè)生出售。

與此同時(shí),大學(xué)畢業(yè)生安居房被明令禁止上市交易,但可以通過開發(fā)企業(yè)回購或出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。

具體來看,購房人如需出售或者退出大學(xué)畢業(yè)生安居房,擁有完全產(chǎn)權(quán)的,由項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)按照屆時(shí)市場價(jià)的80%予以優(yōu)先回購,項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)放棄優(yōu)先回購的,購房人可按照屆時(shí)市場價(jià)的80%出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。

對于擁有共有產(chǎn)權(quán)的安居房,由共有產(chǎn)權(quán)人按照屆時(shí)市場價(jià),優(yōu)先回購大學(xué)畢業(yè)生持有的產(chǎn)權(quán)份額。如果共有權(quán)人放棄優(yōu)先回購,購房人可按照屆時(shí)市場價(jià)將其持有的產(chǎn)權(quán)份額出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。

大學(xué)畢業(yè)生安居房回購及再次出售時(shí)的市場價(jià)格,以及大學(xué)畢業(yè)生租賃房租金價(jià)格,由各區(qū)按照相關(guān)規(guī)定,經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)市場評估機(jī)構(gòu)評估后確定。

偽造材料將追究相應(yīng)責(zé)任

為杜絕弄虛作假等情況,《辦法》對相應(yīng)違規(guī)違法行為做出了具體界定。

取得大學(xué)畢業(yè)生保障性住房租賃或者購買資格,或者已租已購大學(xué)畢業(yè)生保障性住房后,又通過購買、受贈、繼承等其他方式取得其他住房的,應(yīng)當(dāng)退出已租已購的大學(xué)畢業(yè)生保障性住房。拒不退出的,大學(xué)畢業(yè)生保障性住房所在地區(qū)房管部門可依照相關(guān)規(guī)定和程序向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

此外,大學(xué)畢業(yè)生保障性住房申請人不如實(shí)申報(bào)家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況,偽造或者提供不真實(shí)證明材料,其本人及家庭成員不得再次申請本市各類保障性住房和政策性住房,并根據(jù)具體情形予以相應(yīng)處理。

其中,對于已取得資格的,將取消其租賃或者購買資格;對于已簽約的,將解除租購合同,由承租人或者購房人承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任;對于已購買大學(xué)畢業(yè)生安居房的,將責(zé)令其退出住房,由項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)退回購房款。

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