湖南啟動(dòng)排查房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn) 全面整治“爛尾”樓盤

• 2018年5月24日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1155 74
• 繁體

• 

  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)隱患排查的通知》?！锻ㄖ钒ǔ掷m(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介行為，全面整治房地產(chǎn)行業(yè)非法集資行為，全面整治“爛尾”樓盤，加大老樓危樓安全隱患排查力度，及強(qiáng)化物業(yè)管理安全事故防范等5個(gè)方面。

湖南啟動(dòng)排查房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，5月22日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)隱患排查的通知》?！锻ㄖ钒ǔ掷m(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介行為，全面整治房地產(chǎn)行業(yè)非法集資行為，全面整治“爛尾”樓盤，加大老樓危樓安全隱患排查力度，及強(qiáng)化物業(yè)管理安全事故防范等5個(gè)方面。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，各地對(duì)房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)防范是很明確的，但是省級(jí)的政策出臺(tái)卻不多，所以此次湖南對(duì)于房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)隱患的排查，具有較好的標(biāo)桿意義，對(duì)于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展是有較為直接的影響效果。尤其是在房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險(xiǎn)沒有完全消除的情況下，類似自查的政策很有必要。

《通知》指出，要加大執(zhí)法檢查力度，聯(lián)合相關(guān)部門依法嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假房源信息和廣告等九種違法違規(guī)行為，以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者等十種違法違規(guī)行為，充分利用書面警示、約談、通報(bào)、記入信用檔案、重點(diǎn)審核資質(zhì)、取消網(wǎng)簽資格、列入失信聯(lián)合懲戒名單甚至清出市場等措施，持續(xù)整頓房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、中介行為，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，發(fā)動(dòng)全社會(huì)監(jiān)督舉報(bào)，引導(dǎo)形成強(qiáng)大輿論氛圍，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房地產(chǎn)銷售等角度進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)管控，其實(shí)是防范了交易風(fēng)險(xiǎn)。從此類管控來看，針對(duì)了開發(fā)、銷售和中介三種主體，實(shí)現(xiàn)了全面的防風(fēng)險(xiǎn)防范，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場打擊各類炒作現(xiàn)象，進(jìn)而促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的思路。

《通知》規(guī)定，要密切關(guān)注可能存在風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)、中介企業(yè)及其從業(yè)人員，在建在售樓盤，以及房地產(chǎn)行業(yè)全方位、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全過程可能出現(xiàn)非法集資的行為；重點(diǎn)監(jiān)測爛尾樓盤、商品房團(tuán)購及在建在售樓盤項(xiàng)目資本金與預(yù)售資金的受控與解控過程，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、叫停監(jiān)管帳戶異動(dòng)及商品房團(tuán)購不規(guī)范、違規(guī)套取項(xiàng)目資本金或預(yù)售資金等行為；盡早發(fā)現(xiàn)涉嫌非法集資，惡意騙取資金、肆意揮霍資金、借資金運(yùn)作非法牟利、非法集資造成嚴(yán)重后果等行為；及時(shí)通知公安部門對(duì)涉嫌犯罪的進(jìn)行立案調(diào)查，按照國家、省非法集資處置相關(guān)規(guī)定，配合查處有關(guān)違法違規(guī)行為；創(chuàng)新宣傳渠道和方式，加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)非法集資性質(zhì)及危害的宣傳，提高社會(huì)公眾的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力，切實(shí)防范非法集資風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)現(xiàn)存所有“爛尾”樓盤全面進(jìn)行摸底并登記造冊(cè)，逐個(gè)分析原因，組織“會(huì)診”，協(xié)調(diào)相關(guān)部門制定并落實(shí)工作方案。對(duì)長期拆而不建、圍而不建的項(xiàng)目，要建議依法收回土地使用權(quán)；對(duì)違反規(guī)劃、違法建設(shè)的項(xiàng)目，要堅(jiān)決依法拆除。對(duì)因資金斷鏈等非違法違規(guī)原因?qū)е隆盃€尾”的項(xiàng)目，要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定切實(shí)可行的資金籌措和續(xù)建方案，研究制定相關(guān)支持措施幫助恢復(fù)施工，如涉及訴訟、仲裁的，要敦請(qǐng)法院、仲裁委員會(huì)盡快結(jié)案。對(duì)整治不力造成不良后果的，要嚴(yán)肅追究責(zé)任。

“這兩點(diǎn)其實(shí)是防范資金風(fēng)險(xiǎn)和庫存風(fēng)險(xiǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)說，尤其是在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，類似售后返租等形式，存在很多漏洞，容易成為套現(xiàn)或者說騙取資金的做法。而爛尾樓表面看是企業(yè)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際上很多爛尾項(xiàng)目容易造成對(duì)購房者權(quán)益的損害。通過整頓，也能夠防范資金鏈斷裂等風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)大。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡