2018房地產(chǎn)好政策_(dá)2018年房貸利率怎么樣_這時(shí)候買(mǎi)房合適嗎

• 2018年4月8日 HaoChenChong來(lái)源：千尋生活 324 14
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  2018-2023年公寓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的公寓企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)...

隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的推進(jìn)及戶(hù)籍制度的改革，不少專(zhuān)家和學(xué)者普遍認(rèn)為農(nóng)村戶(hù)口的價(jià)值將會(huì)逐步攀升，屆時(shí)，農(nóng)民將享受到因戶(hù)口帶來(lái)的一系列福利。

隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的推進(jìn)及戶(hù)籍制度的改革，不少專(zhuān)家和學(xué)者普遍認(rèn)為農(nóng)村戶(hù)口的價(jià)值將會(huì)逐步攀升，屆時(shí)，農(nóng)民將享受到因戶(hù)口帶來(lái)的一系列福利。然而，就目前而言，不少農(nóng)民稱(chēng)還并未感受到戶(hù)口價(jià)值攀升帶來(lái)的重大變化，只是在進(jìn)城買(mǎi)房的時(shí)候能夠享受到農(nóng)業(yè)戶(hù)口帶來(lái)的一些優(yōu)惠。

不過(guò)，進(jìn)城買(mǎi)房的優(yōu)惠補(bǔ)貼也不是人人都可享有，不同地區(qū)頒布實(shí)施的政策也并不相同。但是，大體上來(lái)說(shuō)，下面這三類(lèi)農(nóng)民可以享受到進(jìn)城買(mǎi)房的優(yōu)惠補(bǔ)貼，最高的補(bǔ)貼金額高達(dá)8萬(wàn)元。對(duì)于農(nóng)民而言，這8萬(wàn)元就相當(dāng)于零首付購(gòu)房了，簡(jiǎn)直太劃算了!

第一類(lèi):退出農(nóng)村宅基地的農(nóng)民在進(jìn)城買(mǎi)房時(shí)享受優(yōu)惠補(bǔ)貼

農(nóng)民在選擇退出宅基地之后，在農(nóng)村便沒(méi)有了居住之所，所以，不少退出宅基地的農(nóng)民便有了在城市購(gòu)房的需求。對(duì)于這類(lèi)的農(nóng)民，進(jìn)城買(mǎi)房的時(shí)候可以先享受到的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下:自愿退出宅基地后直接進(jìn)城買(mǎi)房的農(nóng)民享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)助，一般情況下，每平方米補(bǔ)助800元，如果是100平米的房子的話(huà)，總體可以補(bǔ)助8萬(wàn)元。

第二類(lèi):首套房?jī)?yōu)惠補(bǔ)助

據(jù)了解，針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)首套房子的，政府也有優(yōu)惠補(bǔ)貼政策。一般情況下，凡是農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)的房子是首套房的，均可享受到每平米800元的補(bǔ)助(房子總面積在100平方以下)。當(dāng)然，不同的地區(qū)對(duì)面積的要求和補(bǔ)助的金額是有所差異的，詳細(xì)情況還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)來(lái)。

第三類(lèi):申請(qǐng)分戶(hù)獲得批準(zhǔn)但還未獲得宅基地的農(nóng)民

在農(nóng)村，一些家庭的子女在成婚之后有了分戶(hù)的需求，便申請(qǐng)分戶(hù)，且已獲得批準(zhǔn)。然而，由于現(xiàn)如今宅基地資源的緊缺，不少已經(jīng)分戶(hù)成功的農(nóng)民還未獲得新的宅基地。所以，在這種情況下，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房也是可以享受優(yōu)惠補(bǔ)貼的，具體的補(bǔ)貼金額以當(dāng)?shù)毓镜臑闇?zhǔn)。

最后，需要提醒大家的是，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的優(yōu)惠補(bǔ)貼政策并不是國(guó)家出臺(tái)的，而是各地政府為了盡快消化房地產(chǎn)庫(kù)存而實(shí)施的優(yōu)惠辦法。當(dāng)然了，對(duì)于農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，國(guó)家也是鼓勵(lì)與支持的，只是，國(guó)家還并未出臺(tái)具體的購(gòu)房政策。不過(guò)，有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，隨著農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的需求量進(jìn)一步加大，國(guó)家出臺(tái)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的優(yōu)惠政策也為時(shí)不遠(yuǎn)了。

從去年年底開(kāi)始，隨著樓市的持續(xù)調(diào)控，銀行的房貸利率也開(kāi)始上浮，不再是以往的基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)利率以下，這也表明貨幣政策可能已經(jīng)在收緊了!貸款利率上浮，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)可能壓力會(huì)變得很大，畢竟貸款將會(huì)變得越來(lái)越難，所需要償還的利息會(huì)變多，可能貸款買(mǎi)房做為投資手段將不再實(shí)用!

所以說(shuō)，銀行房貸利率的上浮初衷是好的，不過(guò)它也給我們帶來(lái)了一個(gè)巨大的難題!那就是房貸利率上浮是所有人都一樣，一視同仁，沒(méi)有例外，這對(duì)于剛需需要貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)可不是什么好事，可以說(shuō)也是不小心誤傷了剛需!

舉例:

下面我們就來(lái)算一筆賬看看，這個(gè)時(shí)候出手買(mǎi)房合不合適呢?

假設(shè)我們要購(gòu)買(mǎi)一套100平米的小三房，房?jī)r(jià)在10000元/㎡，房屋總價(jià)就是100萬(wàn)元，選擇商業(yè)貸款，需要首付兩成，剩余的80%即80萬(wàn)可以貸款，默認(rèn)還款都是30年期，等額本息的還款方式。

①在房貸利率未上浮，還在基準(zhǔn)利率(4.9%)時(shí)，貸款80萬(wàn)，那么你到期需要償還的還款總額為152.85萬(wàn)元，支付銀行的利息為72.85萬(wàn)元，每月的月供為4245元。

②再來(lái)看一下房貸利率上浮20%之后，我們還是貸款80萬(wàn)，到期需償還的還款總額就變成了170.45萬(wàn)元，支付銀行的利息變?yōu)?0.45萬(wàn)元，月供為4734元!

從上述兩組數(shù)據(jù)對(duì)比我們就可以看出，假設(shè)在購(gòu)房房款不變的情況下，銀行房款利率上浮之后我們需要多付出的利息有多少，銀行利息上浮20%的話(huà)，我們?cè)儋I(mǎi)房，那么我們需要多付給銀行將近20萬(wàn)的利息!試問(wèn)我們哪一個(gè)剛需能接受得了，平白無(wú)故就多出了將近二十萬(wàn)的利息，也需要打拼多年才能得來(lái)的啊!

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