房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)要取消了 二手房交易要注意些什么問(wèn)題？

• 2018年3月20日 lihuizhen來(lái)源：看房網(wǎng) 474 25
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程...

二手房交易一般以總價(jià)計(jì)算，所以要寫明誤差的范圍，超過(guò)這個(gè)范圍則可認(rèn)為主要條款未達(dá)成一致，合同未成立，下家可以要求返還定金。

說(shuō)到買房，還是讓很多人覺(jué)得心累。今年昆山樓市的金三月異常冷清，不少購(gòu)房者發(fā)出這樣的感慨，目前昆山適合自己的新房越來(lái)越少。

新房，買不到!

在這個(gè)房貸利率不斷上浮的時(shí)代。

新房，買不起!

對(duì)于真正想安家昆山的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房不失為一種明智選擇。

二手房具備一般新房所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，總價(jià)低、現(xiàn)房、質(zhì)量過(guò)關(guān)、社區(qū)環(huán)境配套成熟... ...

但是，很多時(shí)候，買二手房、租房的人都會(huì)有一種感受，選房過(guò)程心太累!交易過(guò)程水太深!

看房過(guò)程太累太辛苦，戰(zhàn)線拉太長(zhǎng)

朋友懷孕四個(gè)月了，想換個(gè)大一點(diǎn)房子，孩子出生后住。

網(wǎng)上看房：小白一只的她，第一時(shí)間上網(wǎng)上各種搜集，信息量太多，很多都需要打電話問(wèn)房源的各種信息，其實(shí)網(wǎng)上的很多信息都是有誤差的，有的中介甚至為了套取客戶信息，發(fā)布一些虛假房源。四個(gè)身孕的她，跟著中介前前后后看了幾十套房子，要么是價(jià)格貴或者是裝修老舊。最后，看房戰(zhàn)線拉長(zhǎng)了近大半年，終于買到了房子。

看二手房有時(shí)候還真靠運(yùn)氣，碰到好房子，就能少花一些精力。戰(zhàn)線往往拉的很長(zhǎng)，平白無(wú)故耽誤很多時(shí)機(jī)。如果能找到一些靠譜的二手房平臺(tái)和品牌中介公司，就會(huì)省很多力氣。

二手房交易流程不清楚，很容易被坑

大壯看中一套二手房，中介說(shuō)這套房子被好幾家看中了，房東說(shuō)誰(shuí)先交錢就賣給誰(shuí)，為了表示誠(chéng)意，可以交一些“意向金”，大壯交了2萬(wàn)塊的“意向金”后發(fā)現(xiàn)房子的通透性不好，不想買了，要求退還2萬(wàn)的“意向金”，但是中介說(shuō)大壯簽訂的購(gòu)房意向書中寫著：“意向金”已經(jīng)轉(zhuǎn)成定金，不能退還。

支招：看到房子覺(jué)得還可以，部分中介會(huì)以“意向金”的名義向購(gòu)房人收取一定費(fèi)用，當(dāng)因?yàn)槠渌?，?gòu)房人放棄購(gòu)房的時(shí)候，中介就以繳納了定金為由拒絕退錢。

要知道購(gòu)房“意向金”和“定金”有著本質(zhì)區(qū)別?！耙庀蚪稹痹诜芍胁](méi)有明確的規(guī)定，它起到的只是預(yù)付款的作用，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

這么多二手房交易陷阱，如果一不小心真就掉坑里了!

那么，二手房交易要注意些什么問(wèn)題?

都有哪些稅費(fèi)?交易流程又是怎么樣?

中介典型欺詐行為及對(duì)策

1、簽合同不給正本

對(duì)策：拒絕簽訂

2、強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托

對(duì)策：典型的霸王條款，按照合同法的規(guī)定也是無(wú)效的。

3、私下收取中介費(fèi)

對(duì)策：不簽居間合同或不開(kāi)發(fā)票。

4、欺上瞞下吃差價(jià)

對(duì)策：一旦發(fā)生中介吃差價(jià)的情況，可立即向房地產(chǎn)管理部門投訴，同時(shí)注意保留相關(guān)證據(jù)，以便通過(guò)法院要求中介公司返還差價(jià)。

5、房屋面積不真實(shí)

對(duì)策：二手房交易一般以總價(jià)計(jì)算，所以要寫明誤差的范圍，超過(guò)這個(gè)范圍則可認(rèn)為主要條款未達(dá)成一致，合同未成立，下家可以要求返還定金。

二手房交易流程

二手房稅費(fèi)

2017年3月13日起，買房先繳稅后過(guò)戶!4月1日起，房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)要取消了!盡管有些稅費(fèi)是要賣家支付的，但是在實(shí)際交易之中，賣家往往要的是一個(gè)凈到手價(jià)，所以，稅費(fèi)基本上都是買家承擔(dān)!

在昆山購(gòu)買二手房，基本上涵蓋的稅費(fèi)有，契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)工本費(fèi)。

看了這么多案例和攻略，才發(fā)現(xiàn)二手房交易“水太深”!

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