國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲局面得到控制？2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

• 2017年12月17日 lihuizhen來(lái)源：易斗說(shuō)房 1010 64
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  2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、...

雖然地價(jià)是影響房?jī)r(jià)最重要的因素，但是自去年開始的房?jī)r(jià)上漲卻并不是完全由于地價(jià)造成的。

房?jī)r(jià)問(wèn)題惹人憂。說(shuō)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，繞不開的話題就是房?jī)r(jià)。其實(shí)，房?jī)r(jià)說(shuō)來(lái)說(shuō)去，該漲還是漲，該跌自然也會(huì)下跌，并不簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單就能控制的了的。

之前筆者也跟大家詳細(xì)分析過(guò)影響房?jī)r(jià)的幾大因素，其中最重要的莫過(guò)于地價(jià)。房?jī)r(jià)與地價(jià)，就是面粉與面包的問(wèn)題，你見(jiàn)過(guò)哪個(gè)面包師把面包賣的比面粉會(huì)便宜?當(dāng)然，你也許會(huì)說(shuō)，當(dāng)面包馬上要過(guò)期了，肯定會(huì)打折促銷，說(shuō)不定就會(huì)比面粉便宜了。當(dāng)然，這前提是面包有保質(zhì)期，而房子則沒(méi)有。

雖然地價(jià)是影響房?jī)r(jià)最重要的因素，但是自去年開始的房?jī)r(jià)上漲卻并不是完全由于地價(jià)造成的。大家都知道，今年賣的房子所使用的土地至少是去年入市的，甚至還要更早;同樣，去年賣的房子所使用的土地的出讓時(shí)間基本上都是前年。當(dāng)時(shí)的地價(jià)肯定沒(méi)有現(xiàn)在的高，但是房?jī)r(jià)已經(jīng)賣出了現(xiàn)在的水平，這是為什么呢?

其實(shí)說(shuō)到底，還是供需不平衡的問(wèn)題。說(shuō)白了，就是買房的人太多，房子太好賣了，因此房?jī)r(jià)也蹭蹭的往上漲。說(shuō)到買房的人多，一是確實(shí)有很多人需要房子來(lái)住，這部分就是我們所說(shuō)的剛需購(gòu)房者;二是部分家庭之前住的是小房子，經(jīng)過(guò)幾年的積累，有錢了想換套大點(diǎn)的房子，這就是我們所說(shuō)的改善型購(gòu)房者;三是部分家庭已經(jīng)住上了大房子，但是手里頭仍有有點(diǎn)閑錢，又沒(méi)有比較合適的投資渠道，那就再買套房子吧，這就是投資型購(gòu)房者;四是那些純粹那些以買賣房產(chǎn)賺取差價(jià)的炒房者，他們囤積房產(chǎn)就是為了增值，等到房?jī)r(jià)漲上去之后再賣掉，以此來(lái)牟利?？梢哉f(shuō)，以上四類購(gòu)房者是最具代表性的，同時(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響來(lái)說(shuō)，炒房者絕對(duì)起到了推波助瀾的作用，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定不但沒(méi)有任何積極的作用，反而會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，引發(fā)普通購(gòu)房者的恐慌，因此才受到了重點(diǎn)打壓。

之所以說(shuō)今年房子賣的好，是因?yàn)榻衲甑臉鞘袛?shù)據(jù)太漂亮了，無(wú)論是限售額還是銷售面積，都有可能創(chuàng)歷史新高。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年前11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1至11月，全國(guó)商品房銷售面積為146568萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比1至10月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額為115481億元，增長(zhǎng)12.7%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

針對(duì)上面的數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2017年商品房銷售數(shù)據(jù)刷新2016年全年的歷史記錄基本已成定局。他預(yù)計(jì)，2017年全年，中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積和銷售額將分別超過(guò)16億平方米和12萬(wàn)億元。

雖然今年幾乎所有的一二線城市均實(shí)施了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但是卻依然擋不住人們買房的熱情。像鄭州、濟(jì)南、南京、青島等地，均出現(xiàn)了即使開發(fā)商要求購(gòu)房者全款買房，房子仍然被搶購(gòu)的現(xiàn)象。購(gòu)房者不差錢的背后，也說(shuō)明了部分城市新房的供求關(guān)系仍然處于供不應(yīng)求的情況。

2017年即將結(jié)束，2018年近在眼前。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更多的將目光投向了明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)也更受關(guān)注。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲局面得到了控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，調(diào)控取得了成效，風(fēng)險(xiǎn)也得到了初步控制。

而就在不久前的中央 政 治局會(huì)議上，明確提出了要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)制度改革，加快推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位。按照業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷一輪的高增長(zhǎng)后，將不可避免的迎來(lái)周期性的回落。某知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究院就曾發(fā)布報(bào)告稱，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入谷底，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌。

其實(shí)，目前不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始松動(dòng)了。據(jù)媒體報(bào)道，上海某樓盤的價(jià)格最高下跌5000元引發(fā)了老業(yè)主的不滿，合肥的一些樓盤也降價(jià)超過(guò)千元，上面提到的鄭州、濟(jì)南、南京、青島等地即使要求全款購(gòu)買也依然遭到購(gòu)房者搶購(gòu)的樓盤，其售價(jià)也大多比周邊的二手房要低。另外，像燕郊、唐山等地，都傳來(lái)了炒房者拋售甩賣的消息，部分樓盤的二手房的售價(jià)已經(jīng)較最高點(diǎn)時(shí)跌去了近六成。

在一二線城市，二手房的房?jī)r(jià)更具有代表性。以北京為例，據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前成交的二手房房源中超過(guò)96%都是經(jīng)過(guò)議價(jià)后成交的，也就意味著幾乎所有的房源都是降價(jià)之后才成交的。

在樓市調(diào)控不放松，樓市長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立的大背景下，明年房?jī)r(jià)下行將不是空談。

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