深圳7月新房供應(yīng)速度加快 鹽田7月無成交

• 2017年8月4日 FanTianQing來源：騰訊新聞 1017 64
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7月底新房供應(yīng)速度逐漸加快，預(yù)售總量超越4月成為今年新峰值。業(yè)內(nèi)認為，隨著供應(yīng)量增加，8月初或能迎來成交量的小幅增加。

　　進入“10·4新政”調(diào)控第11個月，深圳一手住宅(以下簡稱“新房”)成交均價連續(xù)10個月下滑。而新房成交量方面，環(huán)比下跌更是超過三成。不過，批售方面，7月底新房供應(yīng)速度逐漸加快，預(yù)售總量超越4月成為今年新峰值。業(yè)內(nèi)認為，隨著供應(yīng)量增加，8月初或能迎來成交量的小幅增加。

　　新房供應(yīng)明顯增加

　　7月底新房供應(yīng)速度逐漸加快，預(yù)售總量超越4月成為今年新峰值。數(shù)據(jù)顯示，7月新房住宅批售43.1萬平方米，推售23 .2萬平方米，環(huán)比分別增多102%和17%，市場整體供應(yīng)為2017年以來的最高峰。美聯(lián)物業(yè)表示，由于近期拿證項目較多，8月上旬或有望迎來一波住宅供應(yīng)的小高潮。不過近期市場以觀望為主，開盤項目的去化率如何還有待進一步觀察。

　　總體來看，自2016年“3·25政策”出臺當(dāng)月起，新房住宅批售量同比率先進入下跌通道，按備案面積計算，目前已經(jīng)同比17連跌。Q房網(wǎng)表示，銀行層面的房貸利率的收緊，加上放款時間延長，又難免影響客戶入市節(jié)奏。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2017年7月30日，商品住宅可售套數(shù)為29659套，可售面積為331.49萬平方米。Q房網(wǎng)指出，新房備案面積同比17連跌，備案價環(huán)比10連跌。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，8月將有16個潛在入市項目，主要集中在寶安和龍崗。

　　鹽田7月無成交

　　進入“10·4新政”調(diào)控第11個月，在樓市收緊氛圍下，深圳新房成交均價連續(xù)10個月下滑。市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳7月新房成交均價54446元/平方米，環(huán)比下跌0 .08%，同比下跌4.01%。

　　值得注意的是，即使7月市場供應(yīng)量大增，但成交量出現(xiàn)了較大幅度的下滑，共成交2023套，環(huán)比下跌31.5%。美聯(lián)物業(yè)表示，當(dāng)前仍處于調(diào)控政策的消化期，市場購買情緒并不高漲，而且前期新房供應(yīng)力度不足，導(dǎo)致7月份新房的周網(wǎng)簽量震蕩走低，從首周的635套逐漸下降到月底最后一周的274套。

　　區(qū)域方面，寶安延續(xù)6月的火熱，依然占據(jù)7月成交的榜首，共成交9.1萬平方米，主力成交項目包括鴻榮源壹成中心(龍華)、華僑城四海云亭、鴻榮源壹方中心和益田假日府邸等。其次是龍崗，原關(guān)內(nèi)羅湖、福田與南山由于新房供應(yīng)較少，成交量隨之也相應(yīng)較少。而鹽田7月沒有新房成交。此外，7月各區(qū)價格變動總體來說幅度不大，但其中龍崗區(qū)環(huán)比下滑12%，其余各區(qū)漲跌幅度都在4%以內(nèi)。

　　深圳中原認為，房貸利率上浮、放款速度減慢、市場觀望情緒濃厚都可能造成成交量大跌。美聯(lián)物業(yè)則表示，隨著7月住宅項目的批售速度明顯加快，短期內(nèi)新房的網(wǎng)簽量或?qū)⑿》黾印?/p>

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