二手房房價降了嗎？ 京二手房成交均價連續(xù)回落

• 2017年8月4日 FanTianQing來源：騰訊新聞 904 56
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“二手房房價降了嗎？”這成為“3·17”新政出臺幾個月來，二手房市場最為集中的話題。自4月份起，北京二手房市場成交量便開啟了“四連降”，目前已經(jīng)跌下1萬套“關(guān)口”。在供需關(guān)系發(fā)生變化的背景下，二手房成交價格和掛牌價格也出現(xiàn)了大范圍降溫。

　　“二手房房價降了嗎？”這成為“3·17”新政出臺幾個月來，二手房市場最為集中的話題。自4月份起，北京二手房市場成交量便開啟了“四連降”，目前已經(jīng)跌下1萬套“關(guān)口”。在供需關(guān)系發(fā)生變化的背景下，二手房成交價格和掛牌價格也出現(xiàn)了大范圍降溫。?

　　成交均價連續(xù)小幅回落

　　當6月二手房成交量站在1萬套的關(guān)口時，業(yè)內(nèi)有聲音表示，一萬套是行業(yè)能夠保本的紅線。而在緊接著的7月，北京二手房成交量則繼續(xù)直跌。

　　根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7158套。這一數(shù)據(jù)相比6月下滑19.7%，相比于去年7月下滑了68%。縱觀數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，自“3·17”新政出臺后，這已經(jīng)是北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)第四個月回落。

　　成交量下滑改變了市場的供需關(guān)系和市場預(yù)期，這一影響直接反映在成交均價上。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，自新政實施后的4月至7月的四個月里，北京各行政區(qū)的鏈家門店成交房源均價均出現(xiàn)了不同程度的下降。這其中，相比于4月，7月通州區(qū)二手房成交均價以12.68%的降幅位居首位。此外，西城、海淀、大興分別以11.45%、9.01%、8.92%的降幅位居其后。

　　另據(jù)偉業(yè)我愛我家全北京門店成交數(shù)據(jù)，7月北京二手住宅成交均價環(huán)比6月再度下降1%，是自5月以來連續(xù)第三個月回落。

　　麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，5月至今的三個月里，北京多個行政區(qū)的二手房成交量均呈下滑趨勢。這其中，7月房山的二手房成交量環(huán)比下滑近五成。門頭溝環(huán)比降幅達三成，東城和大興以25%和24%位列其后。與此相對應(yīng)，麥田所在區(qū)域的門店成交均價也出現(xiàn)不同程度下滑。其中海淀區(qū)7月和6月的成交均價分別環(huán)比下滑7%和3%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，北京二手房整體價格從4月開始到現(xiàn)在3個月累計跌幅在8%左右，部分區(qū)域房源價格超過了10%，目前價格回到了春節(jié)前后水平。

　　信貸收緊，換房者降價意愿增強

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，價格下調(diào)比較明顯的房源，主要集中在部分急于換房的客戶上，由于北京市場連環(huán)單比例非常高，此類個案有價格下調(diào)超過10%。但由于二手房價格不透明，也有很多報價虛高的案例，不代表市場價。

　　最近記者走訪了朝陽、昌平區(qū)域的多個社區(qū)發(fā)現(xiàn)，部分房源掛牌價格正在松動。

　　同樣情況也出現(xiàn)在天通苑。據(jù)天通苑北一區(qū)附近的中介門店經(jīng)紀人介紹，小區(qū)里100平米左右的兩居室4月成交均價基本上在46000-50000元/平米之間，目前該類房源的成交價基本維持在42000元-45000元/平米之間，“最近有房源報價在41000元/平米，而且有可談的空間?！?/p>

　　與此同時，信貸收緊也成為換房群體增強降價意愿的重要因素。

　　“有些業(yè)主愿意在價格上讓步，但實際上對于付款方式要求較高。”走訪中有經(jīng)紀人表示，因為銀行放款周期變長，全款或八成這樣的付款方式更能打動賣房人。

　　“偉嘉安捷”指出，由于政策出臺后帶來的持續(xù)性效應(yīng)，如今業(yè)主急售的心態(tài)也愈發(fā)明顯。但是大部分購房人的觀望心態(tài)并未被打破，加之銀行放款較慢，業(yè)主采取措施為降價拋售或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)賣給全款購房人。目前二手房買賣雙方都處在待價而沽的階段，所以下半年的房價走勢將處于平穩(wěn)下滑的狀態(tài)。

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