經(jīng)濟的不斷發(fā)展，導致房價的不斷攀升，今天給大家分析一下，房價不斷上漲的原因！

用供求理論分析房價上漲的原因

房地產(chǎn)需求方面有三：

第一個，剛性需求，不因為價格變化而大幅度變化的需求

第二個，改善性需求

第三個，投資需求，說投機也可以了

需求不平衡，城市房屋需求多，農(nóng)村房屋需求少，大城市需求多，小城市需求少

房地產(chǎn)供給方面，

第一個房屋的供給，空間結(jié)構(gòu)上供給不平衡，城市供給很少，農(nóng)村供給很多

第二個土地的供給，城市供給的有限，農(nóng)村相對較多;

從供給需求兩個方面來說，大城市、城市，房地產(chǎn)需求大于供給，價格上升;

農(nóng)村、小城市，供給需求平衡，價格相對穩(wěn)定

從市場角度分析房價上漲的原因

一方面，房地產(chǎn)是一個很特殊的行業(yè)，尤其對我國來說。我國近二三十年的高速增長與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是密不可分的。中國人多地少，城市化水平較低，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高以及城市化進程的加快，人們對住房的需求加速釋放，經(jīng)濟越發(fā)達的地區(qū)房價就越高，進而推升土地轉(zhuǎn)讓價格的高企。這是終端消費需求的原因。

另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的三駕馬車之一，各級政府部門不希望房價下跌，這不只是因為房地產(chǎn)對其它產(chǎn)業(yè)具有較大的輻射帶動作用，更有其深層次的原因。GDP總額是由各級地方政府完成的，而地方政府在選擇產(chǎn)業(yè)方向時，一般都會選擇建設周期短、見效快的行業(yè)，以求在較短的任期內(nèi)積累最大程度的政績，房地產(chǎn)業(yè)無疑是他們的最佳選擇。因此，地方政府不希望房價下跌，那樣直接影響土地出讓價格，影響地方GDP。這是管理層面的原因。

最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不僅不希望房價下跌，而且希望漲的越大越好，越快越好。甚至市場情況不景氣的情況下，捂盤惜售，人為操縱房價，及使冒著資金鏈斷裂的風險也再所不惜，因為他們吃準了政府不會冒著損失GDP的風險調(diào)控房價。這是經(jīng)營層面的原因

其他方面

近三年來全國房價普漲的城市，基本上是由于這個城市所幅射的區(qū)域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本無力帶動如此之大規(guī)模的需求，進而推動房價在短期內(nèi)快速上升。比如杭州、長沙等城市住房需求主要來自于全省;成都、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環(huán)渤海等整個區(qū)域;北京、上海，也包括三亞、昆明這樣的城市，幅射需求的則來自于全國。全中國人民在享受經(jīng)濟快速發(fā)展機會和福利的同時，個人財富的增加使人們普遍增多的投資需求，住房成為大家投資的首先機會 房價突漲與個案樓盤示范效應有關(guān) 回首近幾年全國房價上漲的過程，我們可能清晰地看到，其實每一個城市偶有房價猛漲一定與這個城市某個標志性樓盤高價熱賣有關(guān)。高出市場普遍預想的價格上市，同時又受到市場追捧，即刻就會成為領漲的動力。以北京為例，北京此輪房價上漲始于棕櫚泉二期開盤，房價跳高一期五千元左右，仍被一搶而空，由此帶動朝陽公園板塊，之后是整個東部地區(qū)房價跳高猛漲;第二次明顯帶動是星河灣，星河灣以高于周邊房價萬元的差距開盤，而且馬上形成熱銷，進而帶動東部，直至全市房價跳高上漲。保守估計，星河灣一個樓盤至少帶動北京平均房價上漲了兩千元。而在全市范圍看，每個區(qū)域又都有各自領漲的“地標性標價”樓盤，這樣的樓盤多數(shù)是帶有精裝修的，產(chǎn)品品質(zhì)確實屬于高檔的樓盤。 房價不漲與土地供應過度放量有關(guān) 房價持續(xù)上漲與經(jīng)濟過熱增長有關(guān) 房價控漲不利與調(diào)控手段錯誤有關(guān)