經(jīng)過2016年一輪猛漲后，2017年的北京二手房尤其是學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)走勢(shì)更加引人關(guān)注。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，春節(jié)過后，北京不少學(xué)區(qū)房迎來(lái)一輪猛漲，一些知名學(xué)區(qū)房上漲10%以上。有中介人士甚至表示，單價(jià)低于12萬(wàn)元/平方米，都不能算是學(xué)區(qū)房。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，每年的5月1日是北京開始采集小學(xué)生入學(xué)信息的時(shí)間點(diǎn)，這意味著適齡兒童家庭需在5月1日前完成所在學(xué)區(qū)房的落戶，因而每年春節(jié)前后都是學(xué)區(qū)房成交的高峰期。另外，受金猴年和放開二胎政策的影響，2016年北京地區(qū)新生兒出生數(shù)量超過30萬(wàn)人，不少家長(zhǎng)未雨綢繆，在孩子出生時(shí)就參與到搶房大軍，使得學(xué)區(qū)房更加緊俏。

　　專家提醒，購(gòu)房者不僅要關(guān)注房源和房?jī)r(jià)，還應(yīng)關(guān)注該學(xué)區(qū)學(xué)校的招生政策等信息，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

　　學(xué)區(qū)房異軍突起

　　中國(guó)證券報(bào)記者近日走訪西城區(qū)德勝學(xué)區(qū)了解到，該學(xué)區(qū)內(nèi)一套學(xué)區(qū)房已由年前的12萬(wàn)元/平方米上漲至15萬(wàn)元/平方米。

　　除了價(jià)格高，學(xué)區(qū)房的成交量也遠(yuǎn)高于其他二手房。一位經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示，其所在的營(yíng)業(yè)廳一位業(yè)務(wù)員2月份就在德勝學(xué)區(qū)內(nèi)成交了4套二手房。而在安德路，短短300米的距離內(nèi)就有五家房產(chǎn)中介，足可見附近的房市火爆程度。

　　據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，通常而言，重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的房源才算學(xué)區(qū)房。自2015年北京采取就近入學(xué)的政策以來(lái)，此類學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格飛速上漲，短短兩年間已翻了兩倍。

　　學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)要遠(yuǎn)高于同等條件的非學(xué)區(qū)房。例如，東城區(qū)各小學(xué)之間教學(xué)水平差異較大，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房之間的價(jià)格差異明顯。重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大多漲到13萬(wàn)至15萬(wàn)元/平方米，而其他同等條件的非學(xué)區(qū)二手房的價(jià)格普遍只有9萬(wàn)元/平方米左右。

　　同時(shí)，房?jī)r(jià)也會(huì)根據(jù)對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)的不同而有所波動(dòng)?！凹议L(zhǎng)在選擇學(xué)區(qū)時(shí)會(huì)考慮諸多因素。”一位經(jīng)紀(jì)人在向中國(guó)證券報(bào)記者介紹德勝學(xué)區(qū)的小學(xué)時(shí)表示，“育翔小學(xué)與西師附小的教學(xué)水平相當(dāng)，但育翔小學(xué)六年期間要在三個(gè)不同校區(qū)上學(xué);相比之下，西師附小的學(xué)生上學(xué)更加方便?！币虼?，西師附小的學(xué)區(qū)房達(dá)到15萬(wàn)元/平方米以上。

　　“選擇小學(xué)時(shí)要關(guān)注小學(xué)本身?xiàng)l件，更要關(guān)注對(duì)應(yīng)的中學(xué)及小升初政策。”上述人士表示，例如，東城區(qū)和平里學(xué)區(qū)的青年湖小學(xué)，在兩年前剛被列為重點(diǎn)小學(xué)，但因?yàn)樾∩蹩梢灾鄙龞|城區(qū)重點(diǎn)中學(xué)而受到關(guān)注。其學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)達(dá)到13萬(wàn)元/平方米左右，比周邊類似的房源價(jià)格高出約2萬(wàn)元/平方米。西城區(qū)的金融街學(xué)區(qū)集中了北京四中、北京八中、北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)等一流中學(xué)，在小升初的電腦派位中，絕大部分學(xué)生都能進(jìn)入重點(diǎn)中學(xué)，因此，這一地區(qū)的房?jī)r(jià)達(dá)到20萬(wàn)元/平方米甚至更高。