“幸好買(mǎi)了，要不然又要多出幾十萬(wàn)元?！眲倓傇诒本┩ㄖ葙I(mǎi)下一套60平方米住宅的謝女士這樣對(duì)記者表示。一周前，謝女士以310萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入了這套位于阿爾法社區(qū)的兩居室，而在隨后的一周時(shí)間里，該小區(qū)同戶型的兩套住宅又分別以350萬(wàn)元和360萬(wàn)元成交，目前同戶型已經(jīng)沒(méi)有新的房源供應(yīng)。

記者隨后在某中介的APP客戶端上也看到，阿爾法社區(qū)最新簽約的一套60平方米兩居室，成交價(jià)正是360萬(wàn)元。

“本來(lái)想著政策一個(gè)接一個(gè)，輿論風(fēng)向也變了，房?jī)r(jià)能降一降，結(jié)果從去年底開(kāi)始，價(jià)格又開(kāi)始漲起來(lái)了，春節(jié)以后連續(xù)看了幾套也都被人家搶先買(mǎi)了，真不知道這波行情什么時(shí)候到頭。”謝女士表示，最初本來(lái)是想買(mǎi)學(xué)區(qū)房，一方面是想保值增值，另一方面也是為將來(lái)孩子上學(xué)考慮，可東西城好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，最便宜也在300萬(wàn)元以上，且出來(lái)一套馬上就會(huì)被買(mǎi)走，自己之前看好的幾套都是這樣，“這次春節(jié)后回來(lái)看房，真的是嚇懵了，用一句話總結(jié)就是現(xiàn)實(shí)往往比小說(shuō)更荒謬?！?/p>

搶手的學(xué)區(qū)房

在近期新聞中，市重點(diǎn)宏廟小學(xué)對(duì)口學(xué)區(qū)房賣出25萬(wàn)/平方米的價(jià)格，絕對(duì)是其中的熱點(diǎn)。而在謝女士看來(lái)，這個(gè)價(jià)格雖然高但并不離譜，屬于正常的市場(chǎng)價(jià)?！耙晕业慕?jīng)歷看，學(xué)區(qū)房確實(shí)是火得一塌糊涂，太多人想買(mǎi)了，近些年幾乎一直在漲?！?/p>

實(shí)際上，在購(gòu)入通州那套兩居室之前，謝女士也把目標(biāo)定在了東西城的學(xué)區(qū)房上。

在去年樓市最為火熱的那幾個(gè)月，謝女士把手中的房子都賣了，然后一步到位購(gòu)置了一套改善型住宅。手里還剩一點(diǎn)閑錢(qián)，則準(zhǔn)備再買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。

按謝女士自己的話說(shuō)，在財(cái)經(jīng)領(lǐng)域工作多年的自己，早已不是當(dāng)初剛畢業(yè)時(shí)什么都不懂的小姑娘，了解經(jīng)濟(jì)規(guī)律，懂得貨幣政策，知道國(guó)際關(guān)系，甚至跟很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家有過(guò)探討。隨著2016年9月30日調(diào)控政策的落地，她斷定2017年初房?jī)r(jià)會(huì)回調(diào)，因此決定持幣觀望。

而在去年“930”新政剛開(kāi)始執(zhí)行的幾周里，房?jī)r(jià)也確實(shí)趨于平穩(wěn)。謝女士則將目標(biāo)再一次細(xì)化，即在東城區(qū)買(mǎi)一套小戶型，如果未來(lái)東西城合并，東城區(qū)無(wú)疑將拉近和西城區(qū)房?jī)r(jià)的差距。

這一時(shí)期，謝女士看好了三套房子，一套是位于北二環(huán)外西營(yíng)房的回遷房，39平方米大開(kāi)間，朝北中間樓層，總價(jià)305萬(wàn)元。之所以把其列為首選對(duì)象，主要是因?yàn)槠湮挥诩议L(zhǎng)口中的“學(xué)區(qū)圣地”——德勝片區(qū)。

第二套是離西營(yíng)房不遠(yuǎn)的青年湖東里，1986年的老房子，43平方米一居室，雖然朝南但是個(gè)頂層，總價(jià)330萬(wàn)元。第三套則是位于南二環(huán)外的沙子口區(qū)域，2005年的新永外文化用品商城，37平方米朝北大開(kāi)間，總價(jià)195萬(wàn)元。

彼時(shí)，謝女士的想法是，這些老房子賣得已經(jīng)不便宜了，隨著政策的落地，2017年價(jià)格應(yīng)該會(huì)降一降。

不過(guò)，事實(shí)卻完全相反。僅僅2個(gè)月后，西營(yíng)房的同戶型賣到了340萬(wàn)元，青年湖東里的一居室賣到了390萬(wàn)元，新永外文化用品商城的大開(kāi)間也賣到了240萬(wàn)元。

雖然眼看房?jī)r(jià)再次上漲，但在這期間，全國(guó)多個(gè)城市又陸續(xù)推出調(diào)控政策，相關(guān)部門(mén)也強(qiáng)調(diào)了要嚴(yán)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。謝女士則透露，自己當(dāng)時(shí)非常糾結(jié)，既怕“高位站崗”，也怕錯(cuò)失了買(mǎi)入學(xué)區(qū)房的最后機(jī)會(huì)。

實(shí)際上，從目前看，全國(guó)主要城市新房的價(jià)格持續(xù)平穩(wěn)，但北京等地的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格則不斷上漲。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，新房市場(chǎng)有預(yù)售證制度，通過(guò)行政手段便可以在短期內(nèi)控制住價(jià)格，而二手房市場(chǎng)則復(fù)雜許多，且目前京滬等地二手房市場(chǎng)的規(guī)模已經(jīng)遠(yuǎn)超新房市場(chǎng)。而一線城市的學(xué)區(qū)房，則更多的呈現(xiàn)出金融產(chǎn)品的屬性，已經(jīng)不只是擁有簡(jiǎn)單居住功能的不動(dòng)產(chǎn)。

而春節(jié)過(guò)后的買(mǎi)房經(jīng)歷，則最終讓謝女士放棄了在東西城買(mǎi)入學(xué)區(qū)房的想法。

正月初八，春節(jié)后中介上班的第一天，謝女士便去看一套1980年的老房子，340萬(wàn)元的頂層，“樓道是黑的，沒(méi)有燈，爬樓的時(shí)候，從樓梯拐口處，還能看到厚厚的浮塵。走到房子門(mén)口，拿出手機(jī)照明，發(fā)現(xiàn)樓道和大門(mén)上貼滿了小廣告，通下水道、清洗油煙機(jī)、開(kāi)鎖的，廣告一層蓋著一層，厚厚的黏在一起?！?謝女士表示，雖然房子不是太滿意，但是價(jià)錢(qián)還可以，準(zhǔn)備買(mǎi)入。但中介工作人員表示，這處房子已經(jīng)有人交了意向金了。謝女士知道，這已經(jīng)意味著輪不到她了。隨后的消息也印證了她的觀點(diǎn)。

幾天后，隔壁小區(qū)又出了一套一居室。也是15平方米的老房子，沒(méi)有上下水，沒(méi)有燃?xì)猓們r(jià)170萬(wàn)?！罢f(shuō)實(shí)話，這間房子只能做倉(cāng)庫(kù)，如果租出去，那么住戶每次上廁所都得跑到小區(qū)外面找公廁，洗澡需要去公共澡堂。但這是東城德外的房子，對(duì)口的是安外三條小學(xué)，30%畢業(yè)生直升171中學(xué)。”即便這種房子，謝女士也是當(dāng)天付了定金。不過(guò)，由于業(yè)主要求15天內(nèi)付款，并且不保證能落戶，而就在謝女士猶豫的期間，這個(gè)房子已經(jīng)賣了出去。