“從量價節(jié)奏來看，由于各級政府調(diào)控從嚴(yán)執(zhí)行、供應(yīng)端預(yù)售許可證的從嚴(yán)審批、部分投資客退場、開發(fā)企業(yè)推盤周期集中在4月下半月后等因素，上海住宅上半年成交會‘量跌’?！北R文曦強調(diào)，在市場信心沒有恢復(fù)的情況下，個別開發(fā)商會選擇以價換量。

　　薛建雄表示，以價換量是個別現(xiàn)象和小范圍，其他樓盤還是不愿意“動”，只有等庫存多了才會降價，所以現(xiàn)在以價換量的基礎(chǔ)還不夠，開發(fā)商并沒有庫存積壓。

　　2月28日，克而瑞對外披露了全國百強房企前2個月銷售榜單，多數(shù)房企前2個月的銷售金額已超過了去年一季度的銷售成績。

　　不過，億翰智庫董事張華東告訴記者，上海的開發(fā)商從拿地到開盤基本在12個月以上，在當(dāng)前去化周期不足18個月的情況下，開發(fā)商推盤意愿不會很強。

　　同策咨詢最新研報預(yù)判，上海樓市上半年整體表現(xiàn)為“量跌價穩(wěn)”;進(jìn)入下半年，由于上半年“量跌”有了銷售業(yè)績的損失，下半年開發(fā)商必然會“保量”，因此，在“保量”及沖刺年度銷售指標(biāo)、資金兌付壓力等驅(qū)動下，下半年市場表現(xiàn)特征為“以價換量”沖業(yè)績。

　　從克而瑞數(shù)據(jù)來看，上海目前去化周期在7.8個月，庫存在360萬平方米，明顯供小于求。薛建雄表示，市場只是降溫，但開發(fā)商手上貨源明顯不足，賣一套少一套，即便出現(xiàn)降價潮也要等到足夠庫存之后才有可能。

　　對于接下來幾個月的市場走勢，克而瑞方面預(yù)計上海樓市供應(yīng)量環(huán)比回升為大概率事件，但同比將繼續(xù)下滑，今年想復(fù)制去年“陽春三月”的行情仍將困難重重。畢竟在需求端，市場觀望情緒濃厚，成交量維持低位再所難免。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，當(dāng)前購房者入市意愿不高，對房企營銷工作提出更高要求，所以在沒有十足把握下，不會倉促開盤。2月下半月后剛需產(chǎn)品有嘗試性推盤，并且單次投放量相當(dāng)大。