昨日，記者了解到，在廣東省內(nèi)，建設(shè)銀行廣東省分行已正式執(zhí)行“非限購(gòu)地區(qū)首套房貸首付25%”。除了深圳(不在其管轄區(qū))和廣州市十區(qū)以外，該行在廣東省其他地區(qū)，包括廣州增城和從化，首套房貸款首付已從原來(lái)的30%下調(diào)至25%。 不過(guò)，工行、農(nóng)行、中行這三家國(guó)有銀行和大部分股份制銀行則表示，仍然在等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

據(jù)悉，9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

按照央行和銀監(jiān)會(huì)的文件，央行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)將按照“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。也就是說(shuō)，未必所有城市都會(huì)執(zhí)行最低25%的首套房貸首付最低比例。

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????? 北京二套房“組合貸”上限也已經(jīng)縮至25年

買(mǎi)二套房商業(yè)貸款年限縮短,能不能用商業(yè)貸款加上公積金貸款的“組合貸”方式來(lái)延長(zhǎng)貸款年限.2月8日起,北京各銀行陸續(xù)對(duì)二套房商貸設(shè)置年限限制后,不少購(gòu)房人轉(zhuǎn)而想到了“組合貸”。據(jù)記者了解,目前針對(duì)二套房“組合貸”的貸款年限也調(diào)整至最長(zhǎng)25年。

名下有一套房的侯先生,是為了孩子上學(xué)而選擇再置業(yè),看中了東城區(qū)的一套二手學(xué)區(qū)住房?！澳阋仓?學(xué)區(qū)住房的價(jià)格不低,大面積的戶(hù)型實(shí)在夠不著?！彼紒?lái)想去,侯先生決定留下現(xiàn)在這套二居室居住,買(mǎi)套50平方米的一居留作兒子上學(xué)的“指標(biāo)”。需要申請(qǐng)商業(yè)貸款的侯先生,原先是想申請(qǐng)30年的最長(zhǎng)年限,320萬(wàn)元的貸款總額,每月月供已達(dá)17000元。經(jīng)中介機(jī)構(gòu)介紹后,他才發(fā)現(xiàn),最近銀行已經(jīng)調(diào)整了二套房貸的貸款年限,最長(zhǎng)不得超過(guò)25年,月供也得跟著提高到近20000元。為緩解壓力,侯先生想到了“組合貸”,即120萬(wàn)元申請(qǐng)公積金貸款,剩下的200萬(wàn)元申請(qǐng)商業(yè)貸款,“如果貸款30年的話(huà),每月月供就還能維持在接近17000元的水平?！?/p>

來(lái)自個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的監(jiān)測(cè)顯示,2月上旬,“組合貸”的需求量相比春節(jié)前有明顯提高,環(huán)比上月上漲了15%左右,而“組合貸”的需求主體人群為二次置業(yè)人群。 “在純商業(yè)貸款年限縮短的情況下,‘組合貸’確實(shí)可以節(jié)省一部分利息。”“偉嘉安捷”分析師吳昊給記者算了一筆賬,以貸款200萬(wàn)元為例,購(gòu)房人如果使用純商業(yè)貸款,25年后總利息約為164.5萬(wàn)元,而使用“組合貸”的總利息約為139.8萬(wàn)元,比純商業(yè)貸款節(jié)省了約24萬(wàn)元。在月供方面,組合貸款也比純商業(yè)貸款每月少還823.04元。年初,由于銀行整體貸款的辦理速度有所提升,“組合貸”的最快辦理周期在二個(gè)月左右。

不過(guò),需要提醒購(gòu)房人注意的是,按照規(guī)定,“組合貸”的貸款年限以?xún)烧咦疃虨闃?biāo)準(zhǔn),因此在商業(yè)貸款年限調(diào)整后,“組合貸”的最長(zhǎng)貸款年限也相應(yīng)調(diào)整為25年。吳昊解釋,影響購(gòu)房貸款年限的主要因素有三個(gè):購(gòu)房人的還款能力 、所購(gòu)二手房的房齡和貸款人自身的年齡。