值得注意的是，這一輪長租公寓的爆發(fā)，背后不乏資本的助推。

　　上述金地金谷的工作人員告訴記者，公寓里每天都不乏看房者，除了意向租客，更有各類想進(jìn)入這一行業(yè)的人。

　　而深圳長租公寓市場的參與者中，既有知名的魔方、自如、YOU+等全國性的品牌，也有萬科、金地等開發(fā)商，亦不乏世聯(lián)行等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，此外還有微家公寓等本土創(chuàng)業(yè)品牌，甚至有僅擁有一兩棟房源的城中村房東們。

　　上述提及的金地金谷，其位于南山區(qū)的單體項(xiàng)目共有210套房源，已經(jīng)算是比較大的單體體量。羅鳳鳴告訴記者，在深圳長租公寓市場上，中小規(guī)模的參與者占了很大的市場份額。

　　另外，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心研究部經(jīng)理張?zhí)眸Q告訴記者，由于市場仍然處于培育期，為了提高出租率，長租公寓一般會提供租金或物業(yè)管理費(fèi)等方面的優(yōu)惠。相比于私人物業(yè)，機(jī)構(gòu)性質(zhì)的房源更能承受在一段時(shí)間內(nèi)壓低價(jià)格。

　　從這個(gè)角度來看，目前深圳的長租公寓某種程度上類似于網(wǎng)約車、外賣等新興行業(yè)的市場培育期，正以價(jià)格優(yōu)惠來培養(yǎng)用戶習(xí)慣。

　　但記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，也有并不理想的長租公寓產(chǎn)品，室內(nèi)裝修較簡陋，管理缺失，也未提供從業(yè)者所聲稱的“社交平臺”。這折射出一個(gè)普遍的困境，在行業(yè)發(fā)展初期，如何制定產(chǎn)品及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?

　　另外，洗牌的預(yù)期也已出現(xiàn)。羅鳳鳴坦言，如同很多行業(yè)一樣，有不少貿(mào)然跟風(fēng)進(jìn)入的參與主體，不排除未來一年會出現(xiàn)調(diào)整。

　　“但從大趨勢來看，這是一股大潮，長租公寓撕開了一個(gè)口，傳統(tǒng)出租房房東也會更多地思考怎樣把房子租出去，這將帶來整個(gè)居住空間的消費(fèi)升級。至于房租的價(jià)格走向，最終會遵循市場的邏輯?！绷_鳳鳴表示。