在黃金地段買(mǎi)一套新房，即使資金充足也恐成奢望。隨著大城市核心地段土地供應(yīng)日漸緊張新房寥寥可數(shù)、地價(jià)上漲新房致豪宅化，許多購(gòu)房者只好“退而求其次”，買(mǎi)入二手房。

2016年樓市帷幕已拉下，數(shù)據(jù)顯示部分一線城市、熱點(diǎn)城市二手房成交量已經(jīng)全面趕超新房，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)存量房時(shí)代已成定論。

多城二手房成交趕超新房 存量房時(shí)代來(lái)臨

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)早已進(jìn)入了存量房時(shí)代。早在2009年，北京二手房(二手房住宅)成交量就已達(dá)到26.7萬(wàn)套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)時(shí)新房(新建商品住宅)11.5萬(wàn)套成交量。

時(shí)間來(lái)到2016年，北京二手房成交量繼續(xù)攀升，在所有商品住宅中占比超過(guò)8成。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：北京全年二手房突破了27.2萬(wàn)套，和二手房形成鮮明對(duì)比的是，2016年新房?jī)H成交量?jī)H為4.7萬(wàn)套。

不僅僅是北京，上海、深圳迎來(lái)“存量房時(shí)代”也是既定事實(shí)。中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告表明，2016年1-11月上海和深圳的二手房銷(xiāo)售套數(shù)分別是新房的3.3倍和2.4倍。

不同于以往的是，許多熱點(diǎn)二線城市的存量房時(shí)代也正在來(lái)勢(shì)洶洶的路上。

數(shù)據(jù)顯示，南京2016年二手房成交量已經(jīng)突破15萬(wàn)套，不僅相當(dāng)于2014年和2015年兩年成交量的總和，也比2016年南京新房銷(xiāo)量多出2.4萬(wàn)套。除此之外，成都、天津、杭州的二手房交易套數(shù)和新房交易套數(shù)在進(jìn)入2016年后也都達(dá)到了1︰1左右的水平。

中國(guó)指數(shù)研究院指出，隨著一線城市，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)仍將有限，二手房成交主導(dǎo)市場(chǎng)的趨勢(shì)將不斷強(qiáng)化。中金證券的報(bào)告也預(yù)測(cè)，到2020年，存量房交易占新房成交的比例將提升至70%的水平。

購(gòu)房者：總價(jià)低、房齡新的二手房更受歡迎

既然存量房時(shí)代勢(shì)不可擋，業(yè)內(nèi)建議購(gòu)房者與其退而求其次的被動(dòng)選擇二手房，不妨先“把握先機(jī)”。那么當(dāng)下，什么樣的二手房更受歡迎?

價(jià)格，無(wú)疑是當(dāng)下購(gòu)房者最敏感的購(gòu)房因素。戶(hù)型小，總價(jià)低的二手房越來(lái)越受到購(gòu)房者青睞。北京房天下的2016年購(gòu)房數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)：當(dāng)年北京熱搜小區(qū)的前十名主打的都是小戶(hù)型，建筑面積一般不超過(guò)80平米，總價(jià)不超500萬(wàn)。 在北京，500萬(wàn)已成新房市場(chǎng)的剛需分界線。

次新房也是許多二手房買(mǎi)家的首選，數(shù)據(jù)顯示購(gòu)房者更傾向于選擇竣工在5-10年的小區(qū)，既能保證社區(qū)各項(xiàng)設(shè)施維護(hù)的比較高，又能省去一定的稅費(fèi)，一舉兩得。

另外，有學(xué)區(qū)、臨地鐵、配套全都是二手房交易中備受購(gòu)房者關(guān)注的加分因素。

房企：攤大餅式開(kāi)發(fā)模式迎終結(jié) 房地產(chǎn)迎來(lái)新格局

而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)另一端的房企來(lái)說(shuō)，存量房時(shí)代是風(fēng)口也是挑戰(zhàn)。

拿地——建樓——賣(mài)樓——再拿地建樓……在房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的這些年，這種“攤大餅”式的大興大建一直是許多房企賴(lài)以生存的運(yùn)營(yíng)模式，土地供應(yīng)有限的情況下，許多房企或許會(huì)面臨“餓死”的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，存量房時(shí)代，房地產(chǎn)模式由傳統(tǒng)的一次性銷(xiāo)售轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)，提供高效的服務(wù)與平臺(tái)也是未來(lái)盈利的重點(diǎn)。另外，一線城市租賃需求旺盛，長(zhǎng)租市場(chǎng)也是一片新藍(lán)海;城市產(chǎn)業(yè)變遷和建筑物老舊，置換出大量的城市更新機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該有更多新玩法。

的確，對(duì)于普通的購(gòu)房者，存量房市場(chǎng)的到來(lái)僅僅是一個(gè)買(mǎi)或者不買(mǎi)的問(wèn)題，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)更應(yīng)該“把握先機(jī)”尋求“新玩法”的漫漫長(zhǎng)路。