據(jù)某房產(chǎn)研究院2日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京二手房網(wǎng)簽總量達(dá)27.2萬(wàn)套，較2015年上漲38%，并超越2009年的26.6萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高。業(yè)內(nèi)人士稱，2017年北京樓市調(diào)控政策將更加從嚴(yán)，“量?jī)r(jià)齊跌”會(huì)是大勢(shì)所趨。

2016年第一季度，在一系列樓市利好政策影響下，北京二手市場(chǎng)延續(xù)2015年末持續(xù)升溫的態(tài)勢(shì)，交易一度高漲，3月單月交易量突破3萬(wàn)套，創(chuàng)下2013年以來(lái)新高，形成了2016年的第一輪爆發(fā)。

進(jìn)入第二季度，由于一季度一線城市市場(chǎng)過(guò)熱，3月底深圳、上海相繼出臺(tái)調(diào)控新政，政策風(fēng)向開(kāi)始轉(zhuǎn)變。北京雖未跟進(jìn)，但環(huán)京區(qū)域也在收緊政策。加上此前的持續(xù)高溫造成了市場(chǎng)有效需求的透支，北京二手市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，交易量逐步下滑。

第二季度北京房?jī)r(jià)漲幅收窄，但房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)并未改變。此時(shí)全國(guó)樓市地王頻出，部分二線城市熱度上升，北京市場(chǎng)也出現(xiàn)松動(dòng)，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的購(gòu)房人群紛紛再次涌入市場(chǎng)，第三季度的二次爆發(fā)就此形成，并于9月再破3萬(wàn)套。

然而，由于市場(chǎng)的非理性上漲，促使了樓市調(diào)控從局部收緊轉(zhuǎn)向全面收緊。9月30日“京八條”及國(guó)慶期間全國(guó)20余個(gè)大中型城市全面收緊樓市調(diào)控政策后，北京及全國(guó)樓市迎來(lái)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折，市場(chǎng)進(jìn)入新一輪降溫周期。北京二手住宅交易量隨即迅速下滑。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代。目前北京的存量房有800萬(wàn)套以上，現(xiàn)在3%左右的換手率與發(fā)達(dá)國(guó)家相比并不高，因此未來(lái)北京二手房交易規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。

胡景暉分析表示，2016年是北京二手市場(chǎng)創(chuàng)紀(jì)錄的一年，也是走向新一輪調(diào)控周期的一年。2017年樓市調(diào)控只會(huì)從嚴(yán)，不可能放松，“量?jī)r(jià)齊跌”將是2017年北京二手房市場(chǎng)的大趨勢(shì)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)降溫，二手房房?jī)r(jià)回落，部分二手房業(yè)主將房源由售轉(zhuǎn)租，等待市場(chǎng)回暖。受此影響，租賃市場(chǎng)上可供出租的房源將明顯增多，租賃交易規(guī)模在進(jìn)一步擴(kuò)大的同時(shí)，租金價(jià)格漲幅也將回落。