24日在松江區(qū)環(huán)城路某項(xiàng)目售樓現(xiàn)場(chǎng)，該項(xiàng)目開盤兩天來(lái)，去化近1/3。對(duì)此，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說，這說明剛性需求量依然很大。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，前述環(huán)城路項(xiàng)目7月23日開盤，此番推出房源306套，總面積為30261平方米。據(jù)該項(xiàng)目售樓處一置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目此次 推出的房源戶型包括兩房、三房、四房，房源面積在82-155平方米，單價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米起，總體均價(jià)在1.6萬(wàn)元-1.7萬(wàn)元/平方米。其中，面積 在100平方米以內(nèi)的中小戶型占據(jù)主力。

　　前述環(huán)城路售樓現(xiàn)場(chǎng)的銷控表顯示，開盤兩天來(lái)，該項(xiàng)目已有近百套房源售出或被預(yù)定。已售出和被預(yù)定房源中，82平方米、88平方米、92平方米的中小戶型占據(jù)大多數(shù)。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)最新顯示，前述環(huán)城路項(xiàng)目已售出房源1套，已被預(yù)定房源87套，可售房源218套。

　　此前的16日，位于寶山區(qū)月川路的某公寓項(xiàng)目推出334套房源。該項(xiàng)目售樓處一置業(yè)顧問17日稱，該項(xiàng)目開盤兩天即簽約了170-200套。據(jù)了解，該項(xiàng)目此番推出的主力房源面積為87-130平方米不等，均價(jià)約1.3萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)于中小戶型房源的熱銷，薛建雄分析，目前樓市雖然庫(kù)存積壓較為嚴(yán)重，但積壓集中在中高檔商品房。像以外環(huán)外100平方米以下中小戶型、單價(jià)2萬(wàn)元以下的剛需房源，雖然也有一定積壓，但只要有所降價(jià)，多能賣得很好。“這也從側(cè)面說明，房源積壓的原因，在于價(jià)格偏高�！�

　　前述環(huán)城路項(xiàng)目此番即推出了優(yōu)惠措施。

　　據(jù)該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問介紹，花1.8萬(wàn)元辦一張會(huì)員卡，購(gòu)買兩房可享總價(jià)減4.5萬(wàn)元的優(yōu)惠，購(gòu)買三房、四房可享總價(jià)減6萬(wàn)元的優(yōu)惠;如果是一 次性付款，總價(jià)可在此基礎(chǔ)上再減1萬(wàn)元。該置業(yè)顧問稱，該項(xiàng)目總體1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)元的單價(jià)沒有虛高，其所在周邊區(qū)域的其他樓盤價(jià)格也維持在這一水平。

　　據(jù)搜房網(wǎng)截至21日的統(tǒng)計(jì)，上海上周末預(yù)計(jì)開盤或加推房源的6個(gè)公寓項(xiàng)目中，有5個(gè)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)開盤價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米，且這5個(gè)項(xiàng)目全部推出優(yōu)惠措施。

　　克而瑞分析師楊晨青表示，上半年由于樓市調(diào)控，開發(fā)商紛紛延遲了推盤計(jì)劃，因此下半年供應(yīng)增多是必然趨勢(shì)。此外，由于剛需依然旺盛，7月以來(lái) 剛需房源成交緩步放量，開發(fā)商也適時(shí)增加供應(yīng)，但在限購(gòu)背景下，這一成交放量不具可持續(xù)性，也不會(huì)太多帶動(dòng)其他類型房源的成交走高。

　　楊晨青預(yù)計(jì)，進(jìn)入三季度后，開發(fā)商將不得不加快推盤，因此今年的7、8月份，可能成為全年成交波動(dòng)最大的兩個(gè)月。

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