最近兩個(gè)月，濟(jì)南樓市“特價(jià)”潮涌。從恒大系列的開(kāi)盤(pán)八五折和不斷推出“一口價(jià)”特價(jià)房，到恒生伴山最近推出的全部房源八九折，從魯能領(lǐng)秀城連續(xù)加推的300套特價(jià)房，到宏瑞星城的450套“特價(jià)樓”，再到中海國(guó)際社區(qū)的千套平價(jià)房，以及陽(yáng)光100、天鴻萬(wàn)象新天、海信慧園、連城水岸等樓盤(pán)數(shù)量不一的低價(jià)房源加推，“特價(jià)房” 成了樓市供應(yīng)的一大生力軍，一些項(xiàng)目新建商品住宅打完折后，甚至已低于周邊的二手住宅均價(jià)。

　　新開(kāi)盤(pán)或者加推的房源逐漸增多，加上特價(jià)房風(fēng)潮洶涌，使得購(gòu)房者觀望情緒轉(zhuǎn)淡，銷(xiāo)售狀況逐漸升溫。魯能領(lǐng)秀城在上月底推出百套特價(jià)房搶購(gòu)活動(dòng)，近期再次加推200套房源;本月9日開(kāi)盤(pán)的綠地國(guó)際花都部分房源促銷(xiāo)，一小時(shí)內(nèi)百套房源便售罄。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月11日至17日，濟(jì)南市共成交新商品房1296套，比前一周增加了246套，環(huán)比上漲23.4%。

　　山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員郭松海表示，限購(gòu)、限貸、加息，使投資需求和外地購(gòu)房需求大大縮減;外來(lái)開(kāi)發(fā)商大量進(jìn)入，去年開(kāi)工的項(xiàng)目陸續(xù)上市，調(diào)控已使房市供需態(tài)勢(shì)有所變化。

　　12日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議表示：已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線(xiàn)城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

　　“政府的明確表態(tài)讓很多擔(dān)心調(diào)控會(huì)放松的購(gòu)房者吃了一顆‘定心丸’�！惫�松海分析，“只要宏觀政策繼續(xù)執(zhí)行，降價(jià)的面會(huì)越來(lái)越廣。”

　　降價(jià)或已不可避免

　　種種跡象顯示，“特價(jià)房”漸已形成“燎原”之勢(shì)。這是房?jī)r(jià)松動(dòng)的信號(hào)嗎?山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗認(rèn)為，從大量推出的“特價(jià)房”來(lái)看，這已不僅僅是一種簡(jiǎn)單的營(yíng)銷(xiāo)策略，“特價(jià)房”在很大程度上是一種降價(jià)促銷(xiāo)、爭(zhēng)取盡快回籠資金的手段。

　　據(jù)了解，今年上半年，山東省個(gè)人消費(fèi)貸款增速呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，全省本外幣個(gè)人消費(fèi)貸款增加414億元，同比少增230.7億元;6月份增加56.5億元，同比少增22.1億元。其中，6月份個(gè)人住房消費(fèi)貸款增加51.1億元，同比少增3.7億元，余額同比增長(zhǎng)23.6%，較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于資金緊張而持續(xù)的樓市促銷(xiāo)，或?qū)⒃谝欢〞r(shí)期內(nèi)不會(huì)改變。至于“拐點(diǎn)”何時(shí)到來(lái)，還需拭目以待。

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資或投機(jī)行為已明顯減少，特別是近期國(guó)家貨幣政策不斷收緊，許多原來(lái)投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)體企業(yè)遇到資金短缺問(wèn)題，致使房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源驟減，這使得房地產(chǎn)企業(yè)不得不考慮盡快出手‘存貨’以獲得流動(dòng)資金�！� 李鐵崗表示，盡管與其他城市相比，濟(jì)南樓市的剛性需求一直比較旺盛，“隨著二線(xiàn)城市的限購(gòu)，下半年濟(jì)南樓市將逐漸開(kāi)始小幅降價(jià)。”特價(jià)房和一些優(yōu)惠售房手段頻繁出現(xiàn)，“表明房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)已較明顯�！钡�李鐵崗?fù)瑫r(shí)表示，短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)不可能大幅下滑。

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