密云房?jī)r(jià)一年漲幅超50%

　　2010年后，密云房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出明顯的上漲。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2010年上半年密云一共有6個(gè)項(xiàng)目入市，除去別墅項(xiàng)目，擬售均價(jià)僅為7000元/平米左右，而截至到目前，2011年密云一共有3個(gè)項(xiàng)目開盤，擬售均價(jià)達(dá)到10566元/平米，與2010年上半年相比，漲幅超過50%。這與房山的情況比較類似。09年初房山新房均價(jià)大約在7000左右，而到了2010年初，價(jià)格上漲到了13000元/平米左右�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，郊區(qū)縣房?jī)r(jià)相對(duì)市區(qū)低很多，具有很大的上升空間，之前的通州、順義，現(xiàn)在的房山、大興房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了一波明顯的上漲。而密云的特點(diǎn)與房山有些類似，未來或許將會(huì)成為第二個(gè)房山。

　　1.高簽約：2010年至今密云新開項(xiàng)目簽約率高達(dá)83%。

　　房山的新房項(xiàng)目一直保持著高簽約率。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年至今房山一共有16個(gè)項(xiàng)目入市，總供應(yīng)量為6085套，除去近期開盤項(xiàng)目，整體簽約率高達(dá)82%。同樣，自2010年至今，密云一共有15個(gè)期房項(xiàng)目入市，總供應(yīng)量達(dá)5344套，已經(jīng)簽約4419套，其中除去7月份新開的兩個(gè)項(xiàng)目，簽約率達(dá)到83%。而2011年北京期房市場(chǎng)整體簽約率不足50%。

　　2.住宅土地價(jià)格上漲

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，房山區(qū)住宅用地的平均樓面價(jià)從09年的3768元上漲到10年的5352元，漲幅高達(dá)42%。而密云縣住宅用地的平均樓面價(jià)也從09年的1170元上漲到10年的3664元，漲幅高達(dá)213.2%，目前密云的地價(jià)接近房山地價(jià)初次上漲時(shí)候的價(jià)格，未來很又可能會(huì)出現(xiàn)“跳躍式”的上漲。

　　3.品牌房企進(jìn)駐：保利、綠地進(jìn)駐密云

　　在2009年，萬科綠地等大型房企進(jìn)駐房山。如今萬科已經(jīng)成為房山房產(chǎn)的一個(gè)象征。同樣，近兩年密云也有大型房企的出現(xiàn)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，保利地產(chǎn)自2010年起在密云一共新開了5個(gè)項(xiàng)目，幾乎全部售罄，整體簽約率高達(dá)99.8%。而最近綠地也開始在密云布局，這也加速了密云住宅市場(chǎng)的發(fā)展。

　　最后，“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從目前來看，短期內(nèi)密云的住宅市場(chǎng)發(fā)展仍然很難趕上房山。一方面，由于密云離市區(qū)較遠(yuǎn)，交通條件與房山仍有一定的差距。其次，房山目前主要以外來的購(gòu)房需求為主，如在市區(qū)工作的白領(lǐng)等。而密云目前購(gòu)房結(jié)構(gòu)則較為單一，大多以本地的剛性需求及改善性需求為主，所以發(fā)展也比較有限。不過長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著北京云計(jì)算在密云的落戶及未來交通的發(fā)展，密云住宅市場(chǎng)仍具有很大的潛力。

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