“房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)創(chuàng)新低，說明市場(chǎng)的整體熱度下降。”北京中原地產(chǎn)張大偉分析指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了分化。

　　“造成房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下滑的主要因素之一，是一線城市銷售依然低迷。如北京6月份商品房期房住宅市場(chǎng)銷售量僅7215套，遠(yuǎn)低于去年平均水平，并且上半年成交數(shù)據(jù)比去年同期下降15.7%，預(yù)計(jì)全年很可能不足9萬套，創(chuàng)造近10年來最低值�！睆埓髠シ治鲋赋觯�目前全國很多一線城市都面臨這一難題。

　　從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，也反映了這一趨勢(shì)�！案鶕�(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13340億元，同比增長32.9%，增幅較1-2月下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，是上半年最低的。隨著樓市調(diào)控的不斷深入，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅將持續(xù)回落。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f。

　　張?jiān)路治稣J(rèn)為，上半年全國商品住宅銷售面積和銷售金額都呈現(xiàn)“U型”走勢(shì)，說明開發(fā)商“以價(jià)換量”的效果逐漸顯現(xiàn)。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年上半年住宅銷售面積39805萬平方米，同比增長12.1%；銷售金額20657億元，同比上漲22.3%，增幅較今年前5個(gè)月分別上漲3.6個(gè)百分點(diǎn)和6.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　而鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月全國商品住宅平均價(jià)格為4864元/平方米，比5月下降8.1%，是今年2月以來首次下降�！坝纱伺袛�，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的價(jià)跌量漲，樓市僵局逐漸打破�！睆�?jiān)抡f。

　　近期國泰君安在有關(guān)研究報(bào)告中指出，調(diào)研萬科、保利、金地等龍頭地產(chǎn)公司時(shí)，大部分公司預(yù)計(jì)今年下半年房價(jià)將小幅下降。

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