上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%。較1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長34.6%，增速已有所回落。住宅投資18641億元，增長36.1%。其中，住宅銷售面積增長12.1%。

　　高企的房地產(chǎn)投資固然令人質(zhì)疑調(diào)控效果，但實際上房地產(chǎn)投資是個滯后的數(shù)據(jù)，這一指標的高企并不意味著房地產(chǎn)市場投資過熱。房企要先購置土地，再開工，最后才影響到投資總額。土地購置面積增加以后，往往一年半以后，房地產(chǎn)的投資就會上升。新開工面積一增加，4個月以后，房地產(chǎn)的投資馬上就上來了。由于2010年土地購置面積和新開工面積增長都比較快，土地購置面積4.1億平方米，同比增長28.4%。新開工面積16.38億平米，同比增長40.7%，所以今年在建規(guī)模比較大，持續(xù)投入比較多，投資總額也顯得增長很快。

　　另據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，在中央的號令推動之下，全國保障房開工率6月底已經(jīng)達到了56.6%。

　　但現(xiàn)在首先出現(xiàn)的是先行指標土地購置面積增速的下滑�！�2011年1 6月全國130個城市土地市場交易情報》報告顯示，1至6月全國130個城市共成交土地9511宗，成交土地面積43759萬平方米，同比增加24%；其中住宅類用地成交面積16179萬平方米，同比減少6%。成交價格方面，1至6月，全國130個城市成交樓面均價為1061元/平方米，同比下跌20%；其中住宅類用地成交樓面均價為1451元/平方米，同比下跌13%。

　　據(jù)對全國130城市的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2011年1月至今，全國130個城市土地出讓金為7524億元，今年與去年同期相比下跌了5.5%。而2010年全年全國土地出讓金高達2.9萬億元。其中，2011年上半年北京土地出讓金同比降48.2% ，上海土地成交金額同比減少26.50%。廣州市上半年僅完成全年土地出讓金目標的一成，在住宅用地市場上，上半年的2月份、5月份和6月份均為零成交。

　　新開工面積雖在增長，但增速已經(jīng)明顯放慢了，主要是開發(fā)去年的存量土地。上半年，新開工面積同比增長23.6%，較上月下降0.2個百分點，較年初下降4.3個百分點。受此影響，31.6%的施工面積同比增速也較上月出現(xiàn)0.8個百分點的下降�？梢钥吹�，細分指標已出現(xiàn)逐步放緩的跡象。

　　在信貸緊縮和存貨高企的背景下，下半年土地購置面積和新開工面積也不容樂觀，這意味著房地產(chǎn)投資總體增速會進一步放緩。

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