仲量聯(lián)行7日發(fā)布第二季度上海房地產(chǎn)市場運(yùn)行報(bào)告稱，今年上半年，上海辦公樓租金漲幅達(dá)到11.5%。這是自2005年以來，最大的二季度漲幅。

　　仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼稱，“上海辦公樓租賃市場的有限新增供應(yīng)，預(yù)示著市場在下半年將持續(xù)趨緊，業(yè)主信心進(jìn)一步提振，推動租金上漲。”

　　據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，今年第二季度，上海一手商品住宅成交總面積僅為220萬平方米，“是2005年第四季度以來單季成交量最低的季度之一”。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，現(xiàn)行的樓市緊縮政策，將貫穿整個(gè)2011年，并有可能延續(xù)至2012年。

　　值得一提的是，上海核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租金價(jià)格也保持在高位�！跋喈�(dāng)于非甲級寫字樓水平，平均租金達(dá)到3.4元/平方米/天，高出周邊城市的平均租金一倍以上�！� 仲量聯(lián)行中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)及戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)鄧懿君說，上海周圍的城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)以較低的租金價(jià)格和政策優(yōu)惠正在吸引企業(yè)總部外移。2010年初成立的太倉科教新城便是一個(gè)例子，太倉市科教新城管委會主任施燕萍稱，現(xiàn)在已引進(jìn)誠興華太光子科技園這樣投資規(guī)模較大的高科技總部項(xiàng)目。

　　“未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)的決勝點(diǎn)將是附加值服務(wù)。比如瑞安和楊浦區(qū)政府合力打造的創(chuàng)智天地，服務(wù)的就是中小企業(yè)，有一個(gè)孵化器的功能�！� 鄧懿君認(rèn)為，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的盈利模式和市場化資源還有待發(fā)展。

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