7月15日開始，廈門海滄區(qū)的二手房交易稅費就要按照地稅評估價來征收，明年7月份開始推廣至全市。二手房稅費新政將至，它會為普通購房者帶來哪些變化？會比現(xiàn)在多繳稅還是少繳稅？應該怎么辦理？昨日，導報記者帶著這些市民關心的問題采訪了廈門市地稅局。
　　
　　稅費多了還是少了？
　　
　　買賣一套二手房，要交哪些稅？導報記者得知，個人買賣二手房需要繳納的稅種主要涉及營業(yè)稅及附加、個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅等。
　　
　　以轉(zhuǎn)讓一套購買時間不足5年的普通住宅為例，那么賣方營業(yè)稅及附加是全額征收，稅率約為5.55%，個人所得稅稅率為1.5%(房產(chǎn)有增值的)，若購買者購買的該套住房為家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，契稅稅率為1.5%(如果面積低于90平方米，契稅稅率為1%)。
　　
　　最關鍵的就是計稅依據(jù)，目前廈門二手房交易市場上很多按照三級市場基準指導價來簽訂買賣合同，而指導價往往比實際成交價要低，所以稅費也比較低。
　　
　　二手房稅費新政實施后，計稅依據(jù)就要變成地稅部門通過評估軟件自動生成的評估價來確定，這個價格會高于現(xiàn)行的指導價，因而新政帶來的稅費會比目前高。
　　
　　新政時間以什么為準？
　　
　　需要提醒市民的是，是否按照稅費新政來征稅，要以房產(chǎn)交易中心的收件時間為準。如海滄區(qū)的二手房交易，收件時間在7月15日之后的(包括7月15日)，就要適用稅費新政。
　　
　　地稅評估價能查詢嗎？
　　
　　有別于專業(yè)評估機構(gòu)，地稅部門評估軟件計算的計稅評估價值不會以評估報告的形式出具給納稅人，而且也不會提供給市民查詢，而只是作為稅務機關判斷合同簽訂交易價是否偏低，以及確定計稅依據(jù)的主要參考。

    新政后增加哪些手續(xù)？
　　
　　稅費新政實施后，買賣雙方交易仍沿用現(xiàn)有模式，即由廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心統(tǒng)一收件，經(jīng)房產(chǎn)所在地主管稅務機關確定應納稅費后，由權(quán)籍登記中心在納稅人繳清稅費后發(fā)放土地房屋權(quán)證。在納稅人對計稅評估價值沒有異議并按時繳清稅費的情況下，工作時限與權(quán)籍登記中心原對外承諾時限一致。
　　
　　但市民在買賣二手房時要做兩件事：一是申報存量房交易信息。市民在權(quán)籍登記中心“廈門存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”備案時，應按照房產(chǎn)類型(住宅、商業(yè)、寫字樓、車庫和工業(yè))選擇填報《廈門市存量房交易信息采集表》。凡涉及存量房交易稅收減免的，還應當同時填報《存量房交易稅收減免申請核批表》。如遇到不需要網(wǎng)上備案存量房交易合同的，則要到窗口填報上述兩表。
　　
　　需要提醒市民的是，兩表填寫要真實、準確，如有虛假內(nèi)容，應承擔相應的法律責任。
　　
　　二是市民在辦理二手房交易申報時，應當提供7份涉稅資料。
　　
　　(1)《廈門市存量房交易信息采集表》。(2)《廈門市存量房交易稅收減免申請核批表》。《廈門市存量房交易信息采集表》和《廈門市存量房交易稅收減免申請核批表》由納稅人自行打印，交易雙方同時簽字蓋章。(3)存量房買賣合同復印件。(4)納稅人身份證明。(5)賣方房產(chǎn)的購入合同(須經(jīng)權(quán)籍登記中心備案)或合法發(fā)票或其他可以證明其購入成本的證明。(6)與減免稅有關的書面資料。(7)單位轉(zhuǎn)讓存量房的，在向權(quán)籍登記中心申報交易前應向其主管稅務機關申報土地增值稅，并將土地增值稅完稅憑證復印件或《廈門市土地增值稅納稅申報表(轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人適用)》復印件(零申報時提供)在申報交易時一并提交。
　　
　　7月15日開始，廈門海滄區(qū)的二手房交易稅費就要按照地稅評估價來征收，明年7月份開始推廣至全市。二手房稅費新政將至，它會為普通購房者帶來哪些變化？會比現(xiàn)在多繳稅還是少繳稅？應該怎么辦理？昨日，導報記者帶著這些市民關心的問題采訪了廈門市地稅局。
　　
　　稅費多了還是少了？
　　
　　買賣一套二手房，要交哪些稅？導報記者得知，個人買賣二手房需要繳納的稅種主要涉及營業(yè)稅及附加、個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅等。

    以轉(zhuǎn)讓一套購買時間不足5年的普通住宅為例，那么賣方營業(yè)稅及附加是全額征收，稅率約為5.55%，個人所得稅稅率為1.5%(房產(chǎn)有增值的)，若購買者購買的該套住房為家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，契稅稅率為1.5%(如果面積低于90平方米，契稅稅率為1%)。
　　
　　最關鍵的就是計稅依據(jù)，目前廈門二手房交易市場上很多按照三級市場基準指導價來簽訂買賣合同，而指導價往往比實際成交價要低，所以稅費也比較低。
　　
　　二手房稅費新政實施后，計稅依據(jù)就要變成地稅部門通過評估軟件自動生成的評估價來確定，這個價格會高于現(xiàn)行的指導價，因而新政帶來的稅費會比目前高。
　　
　　新政時間以什么為準？
　　
　　需要提醒市民的是，是否按照稅費新政來征稅，要以房產(chǎn)交易中心的收件時間為準。如海滄區(qū)的二手房交易，收件時間在7月15日之后的(包括7月15日)，就要適用稅費新政。
　　
　　地稅評估價能查詢嗎？
　　
　　有別于專業(yè)評估機構(gòu)，地稅部門評估軟件計算的計稅評估價值不會以評估報告的形式出具給納稅人，而且也不會提供給市民查詢，而只是作為稅務機關判斷合同簽訂交易價是否偏低，以及確定計稅依據(jù)的主要參考。
　　
　　新政后增加哪些手續(xù)？
　　
　　稅費新政實施后，買賣雙方交易仍沿用現(xiàn)有模式，即由廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心統(tǒng)一收件，經(jīng)房產(chǎn)所在地主管稅務機關確定應納稅費后，由權(quán)籍登記中心在納稅人繳清稅費后發(fā)放土地房屋權(quán)證。在納稅人對計稅評估價值沒有異議并按時繳清稅費的情況下，工作時限與權(quán)籍登記中心原對外承諾時限一致。
　　
　　但市民在買賣二手房時要做兩件事：一是申報存量房交易信息。市民在權(quán)籍登記中心“廈門存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”備案時，應按照房產(chǎn)類型(住宅、商業(yè)、寫字樓、車庫和工業(yè))選擇填報《廈門市存量房交易信息采集表》。凡涉及存量房交易稅收減免的，還應當同時填報《存量房交易稅收減免申請核批表》。如遇到不需要網(wǎng)上備案存量房交易合同的，則要到窗口填報上述兩表。

    需要提醒市民的是，兩表填寫要真實、準確，如有虛假內(nèi)容，應承擔相應的法律責任。
　　
　　二是市民在辦理二手房交易申報時，應當提供7份涉稅資料。
　　
　　(1)《廈門市存量房交易信息采集表》。(2)《廈門市存量房交易稅收減免申請核批表》�！稄B門市存量房交易信息采集表》和《廈門市存量房交易稅收減免申請核批表》由納稅人自行打印，交易雙方同時簽字蓋章。(3)存量房買賣合同復印件。(4)納稅人身份證明。(5)賣方房產(chǎn)的購入合同(須經(jīng)權(quán)籍登記中心備案)或合法發(fā)票或其他可以證明其購入成本的證明。(6)與減免稅有關的書面資料。(7)單位轉(zhuǎn)讓存量房的，在向權(quán)籍登記中心申報交易前應向其主管稅務機關申報土地增值稅，并將土地增值稅完稅憑證復印件或《廈門市土地增值稅納稅申報表(轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人適用)》復印件(零申報時提供)在申報交易時一并提交。

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