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上海樓市供求對(duì)峙
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-15
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 上海 樓市 房地產(chǎn) 樓盤(pán) 房?jī)r(jià) 萬(wàn)科
- 中研網(wǎng)訊：
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由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第23屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)昨天在上海展覽中心拉下帷幕。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)感到，目前開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者似乎處于一種相互試探對(duì)方心理的對(duì)峙狀態(tài)。由于近幾個(gè)月上海樓市成交量持續(xù)低迷，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)不明朗，許多開(kāi)發(fā)商選擇了低調(diào)迎市，個(gè)別樓盤(pán)房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下跌。
普通住宅價(jià)格沒(méi)動(dòng)
本次展會(huì)上有40多家品牌房企集中亮相，包括昆山、太倉(cāng)、山東等50余家開(kāi)發(fā)企業(yè)攜200余個(gè)樓盤(pán)參展，還設(shè)了浦東新區(qū)專(zhuān)館。像今年以來(lái)的其它房展一樣，此次一些開(kāi)發(fā)商也推出了部分中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅，萬(wàn)科、綠地、易居、上房、中星等集團(tuán)參展的全部是在上海郊區(qū)的樓盤(pán)。
除市中心高端樓盤(pán)房?jī)r(jià)依然在高位盤(pán)整外，就普通住宅均價(jià)來(lái)說(shuō)，這半年來(lái)變化不大，基本走平。如松江九亭每平方米10000元左右、寶山在7500元左右、金山4500元左右、閔行吳涇9500元左右、浦東三林14000元左右、浦東張江13000元左右、南匯臨港新城8700元左右。
個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格走低
從住宅銷(xiāo)售通常的規(guī)律來(lái)看，一般一個(gè)樓盤(pán)第二期的價(jià)格總要比前一期來(lái)得高。但在本次展會(huì)上，第一期樓盤(pán)均價(jià)每平方米18000元的大華錦繡華城，第二期均價(jià)卻是每平方米14000元。對(duì)此，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員的解釋是地段的關(guān)系。但業(yè)內(nèi)人士分析，這表明該樓盤(pán)的成交均價(jià)走低了。又如位于臨港新城的綠地東岸漣城，網(wǎng)上均價(jià)每平方米是9000元，而在展會(huì)上的均價(jià)每平方米卻是8700元，比網(wǎng)上均價(jià)低。事實(shí)上，類(lèi)似的情況還有一些。
不過(guò)，盡管個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格有走低跡象，但大多數(shù)樓盤(pán)房?jī)r(jià)基本走平。年初曾提出“拐點(diǎn)論”的萬(wàn)科，一位姓密的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，“萬(wàn)科沒(méi)有降價(jià)計(jì)劃，我們是根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整來(lái)制定房?jī)r(jià)的，其實(shí)我們今年的新盤(pán)價(jià)格略有上漲”。
房?jī)r(jià)分化逐步顯現(xiàn)
股市中有“久盤(pán)必跌”一說(shuō)，而上海樓市的盤(pán)整至今已有半年之余，期間成交不溫不火，房?jī)r(jià)略有上漲。那么，樓市是否也會(huì)像股市一樣變盤(pán)？一些專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，上海樓市有其特殊性，房?jī)r(jià)整體下降的可能性較小。在國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的大背景下，未來(lái)上海房?jī)r(jià)將出現(xiàn)分化現(xiàn)象，價(jià)格與樓盤(pán)的地段、品質(zhì)、供需關(guān)系等密切相關(guān)。就目前來(lái)說(shuō)，在今年貨幣政策從緊的環(huán)境下，一些樓盤(pán)的價(jià)格下跌可能與開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)欠窬o張等因素有著某種聯(lián)系。如果一些開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃甚至部分?jǐn)嗔�，那么，其樓盤(pán)的價(jià)格波動(dòng)或許只是時(shí)間問(wèn)題。 - ■ 與【上海樓市供求對(duì)峙】相關(guān)新聞
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