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中國房價(jià)并未真實(shí)下跌
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-15
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房價(jià) 房地產(chǎn) 廣州 深圳 北京 上海
- 中研網(wǎng)訊：
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房地產(chǎn)到底需不需要救市？筆者認(rèn)為，如果房地產(chǎn)已經(jīng)面臨巨大的危機(jī)，房價(jià)暴跌，房地產(chǎn)公司大規(guī)模倒閉，銀行呆賬壞賬大規(guī)模發(fā)生，政府自然需要救市。
然而，從目前看，房價(jià)依然高挺，降價(jià)的只是局部城市，而且普遍降幅不大。南北兩大核心城市北京、上海，也僅僅是成交低迷，僅有部分樓盤進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，所調(diào)整的只是去年底以來虛高的部分，房價(jià)依然高位運(yùn)行，房價(jià)并沒有真實(shí)下跌。
筆者認(rèn)為，這種調(diào)整對(duì)市場(chǎng)、對(duì)政府、對(duì)開發(fā)商都是好事，只有企業(yè)和消費(fèi)者同時(shí)回歸理性，一個(gè)行業(yè)才能正常發(fā)展，永遠(yuǎn)的暴利是不可能存在的，失去理性的最終結(jié)果必然是一個(gè)行業(yè)的毀滅。
以北京為例，筆者調(diào)研近期打折及降價(jià)的項(xiàng)目，大部分價(jià)格依然高于2007年11月，而自2007年11月到降價(jià)之前，成交量極小，也就是說，房價(jià)所調(diào)整的，僅僅是開發(fā)商的報(bào)價(jià)，而并非真實(shí)的價(jià)格。
當(dāng)然，個(gè)別城市房價(jià)的下跌是比較明顯的，比如說廣州和深圳。個(gè)別城市的房價(jià)回落并不能代表整個(gè)樓市的降價(jià)，筆者認(rèn)為，從宏觀層面，當(dāng)前房價(jià)并未真實(shí)下跌。
如果說房價(jià)在全國范圍內(nèi)并未真實(shí)下降，僅僅是開發(fā)商資金壓力加大，就要求政府救市是靠不住的�；蛘撸@個(gè)要求就相當(dāng)于要求政府保護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的暴利。
其實(shí)，只要價(jià)格理性回落，開發(fā)商愿意降低利潤，房地產(chǎn)行業(yè)完全能夠自救。
客觀地說，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，通貨膨脹壓力未減、CPI高位運(yùn)行之時(shí)，貿(mào)然出臺(tái)救市措施，不但將導(dǎo)致房價(jià)反彈，政府之前銀根緊縮的宏觀調(diào)控政策以及近年為抑制房地產(chǎn)投資過熱和房價(jià)暴漲所出臺(tái)的所有調(diào)控政策，都將功虧一簣。
政府救市的時(shí)機(jī)，前提應(yīng)當(dāng)是房價(jià)回歸理性，大部分一線城市及多數(shù)二線城市房價(jià)回落，開發(fā)商回歸理性。
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