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“房地產(chǎn)救市論”的謬誤
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-15
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- 中研網(wǎng)訊：
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今年以來，深圳等城市商品房銷售量價齊跌，業(yè)界有人高喊“救市”。一位被稱為“深圳房地產(chǎn)界的資深人士”尹香武先生認為，對深圳房地產(chǎn)業(yè)“救市”是有根據(jù)的，一是房地產(chǎn)本來就是個金錢游戲，也是個金融信號，它對經(jīng)濟發(fā)展會產(chǎn)生深刻影響，放任深圳樓市目前的發(fā)展有導(dǎo)致深圳“房災(zāi)”的危險……此類觀點實乃危言，在高房價的泡沫破滅之后，有人急忙出來為利益集團奔走呼號，其動機令人懷疑。
建設(shè)部官員在去年底國務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上說，截至2006年底，全國城鎮(zhèn)人口人均住房面積為27平方米（戶籍人口），但實際上“相當數(shù)量的家庭的人均建筑面積遠遠低于27平方米”，“至少在全國城市低收入家庭當中有1000萬戶的人均居住面積還不足10平方米”。
這個簡單的數(shù)據(jù)表明，目前，中國城鎮(zhèn)還有相當一部分居民棲身斗室，甚至幾代同堂；至于大量進入城市生活多年但沒有取得戶籍的打工群體，只能租住在城中村的農(nóng)民房，購買屬于自己的房產(chǎn)仍是一個遙不可及的夢想。
一方面是尷尬的居住窘境，另一方面，尹先生居然認為“房地產(chǎn)業(yè)本來就是個金錢游戲”，實在有點“飽漢不知餓漢饑”的感覺。無疑，在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)業(yè)具有資本運作的功能，自然也會成為一部分人的投資對象，但絕不是“金錢的游戲”。作為人的基本需求之一，房地產(chǎn)業(yè)存在的價值，首先是為了解決人的居住，在此基礎(chǔ)上，才是保值、增值等投資問題。
在發(fā)達國家，國民的收入呈現(xiàn)富人和窮人只占少數(shù)、中產(chǎn)階級占大多數(shù)的“兩頭小中間大”的狀態(tài)，同時，公共財政用于二次分配的能力很強，高福利政策庇護了大部分低收入人群，即使一輩子買不起房產(chǎn)，也可以租住在政府提供的租金低廉的公屋。
相比之下，工業(yè)化和城市化剛剛起步的中國，國民收入處在嚴重的兩極分化狀態(tài)，除了一小部分位居金字塔頂端的高收入者外，中產(chǎn)階級尚未形成，低收入者占據(jù)絕大多數(shù)，公共財政所能提供的福利十分有限。但是，就在這樣的背景下，以京、滬、穗、深為代表的大城市，房價一路狂飆。數(shù)據(jù)顯示，深圳市2004年房價與居民收入之比為6.52倍，2006年飆升至15.76倍，2007年則達到20倍以上；上海、北京市中心區(qū)的房價與居民收入比甚至達到了30倍和50倍以上，而發(fā)達國家僅為4至8倍。
由于房價大大超出了普通工薪階層的承受能力，買不起房就是一個必然的現(xiàn)象，進而造成商品房銷售大滑坡，價格下降的局面。應(yīng)當說，這是市場經(jīng)濟作用下價格杠桿的必然結(jié)果，本在預(yù)料之中，何來“救市”之說？所謂的“救市”，必然涉及到公共政策的調(diào)整，這種調(diào)整必須符合絕大多數(shù)人的利益——在維持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的同時，讓更多的人能夠買得起房子�；蛘哒f，政府通過降低稅收和地價等適度犧牲公共利益的手段，減少房地產(chǎn)開發(fā)成本，降低房價，其受益的應(yīng)該是購房者，而不是繼續(xù)維持高房價，讓開發(fā)商獲取更多的剩余價值。
房地產(chǎn)與民生息息相關(guān)，絕非“金錢游戲”。因此，房產(chǎn)降價，就是非理性向理性回歸的市場調(diào)節(jié)的結(jié)果，不值得大驚小怪。
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