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樓市調(diào)控不宜半途而廢
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-15
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 樓市 房地產(chǎn) 銀行 房價
- 中研網(wǎng)訊：
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從2005年開始，國務(wù)院就不斷出臺各種調(diào)控措施，希望過熱的房地產(chǎn)市場回歸理性，但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費政策并沒貫徹調(diào)控要求，隨后的兩年里房價這頭瘋牛越?jīng)_越高，直至今天泡沫開始破滅。
前兩年房價瘋漲，我們有許多教訓(xùn)；然而更重要的是，在房價泡沫破滅的今天，我們該做怎樣的政策抉擇？中國的房地產(chǎn)行業(yè)是不是已經(jīng)危險得到了必須要“救市”的地步？我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策是不是真的需要放松？
我們注意到，美國的次貸危機是全國范圍的普遍現(xiàn)象，而目前中國房地產(chǎn)市場的斷供只是極個別城市出現(xiàn)的極端案例。目前房價下跌最為嚴重的珠三角，只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅，全國其他城市的房價下跌并不算嚴重，負資產(chǎn)的情況還極為罕見。此外，在自住型的購房者中，絕大多數(shù)人并沒有因為房價下跌而受到大的影響，對于那些投資型的購房者來說，目前的下跌幅度也不足以使其生計出現(xiàn)困難。其實受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發(fā)商。
但我們看到，受國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢的影響，國內(nèi)許多行業(yè)都出現(xiàn)嚴峻的局面，紡織、皮革、鋼鐵等等，它們遇到的困難并不比房地產(chǎn)更少，在這樣的環(huán)境中，一批競爭力差的企業(yè)被淘汰，而另一批競爭力強的企業(yè)在發(fā)展壯大。我們認為，房地產(chǎn)行業(yè)沒有任何特殊性，它同樣需要這樣的洗牌。
一些房地產(chǎn)開發(fā)商聲稱房地產(chǎn)衰退會連累金融系統(tǒng)，我們注意到斷供只是少數(shù)現(xiàn)象，據(jù)深圳銀行業(yè)的人士表示目前的斷供行為并不足以對金融系統(tǒng)帶來大的沖擊。而其中多數(shù)斷供者是因為他們只付出了極低的首付比例，有的甚至是零首付，顯然銀行也應(yīng)該為自己的違規(guī)放貸承擔(dān)風(fēng)險。
農(nóng)民都知道，冬天如果不冷，害蟲就凍不死，第二年的收成就不會好，同樣，樓市的正常調(diào)整如果不能完成，半途而廢，中國的房地行業(yè)就很難走上健康發(fā)展的軌道。
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