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北京高檔住宅租金急升
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
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- 中研網(wǎng)訊：
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報告顯示，隨著奧運(yùn)的到來，北京高檔住宅租金持續(xù)攀升，公寓和別墅租金均達(dá)到了歷史高位。有些服務(wù)式公寓在奧運(yùn)期間的短期租金甚至比一般情況下增加多達(dá)9倍。
高檔住宅租金攀升，售價持續(xù)上漲
奧運(yùn)期間對服務(wù)式公寓需求的穩(wěn)定增長使租金自2008年第一季度以來上升了7.6%。受到奧運(yùn)的強(qiáng)勁影響以及業(yè)主與管理運(yùn)營商期待這期間更高的租金回報,市場均價漲至人民幣207.3元每月每平方米。盡管有輝盛庭,莎瑪長安，逸蘭新城國際酒店服務(wù)式公寓等新項(xiàng)目開盤，空置率繼續(xù)降低，新舊項(xiàng)目都在過去的幾個季度里擁有良好的租賃表現(xiàn)。
與服務(wù)式公寓市場的情況類似，租賃市場里公寓的平均租金也呈上升態(tài)勢。這種增長進(jìn)一步印證了北京租賃市場對高端物業(yè)的強(qiáng)勁需求。租賃公寓的平均成交租金為人民幣126.2元每月每平方米。
別墅租賃市場是三個租賃市場中最弱的。其中，地理位置的相對偏遠(yuǎn)是別墅租賃表現(xiàn)平淡的原因之一。除此之外，部分希望在市中心居住的租戶轉(zhuǎn)而選擇服務(wù)式公寓，這也降低了別墅形式的物業(yè)的需求量。而也有人認(rèn)為，別墅市場的需求才更準(zhǔn)確地反映了租金方面的可持續(xù)增長率，因?yàn)檫@些物業(yè)的租金增長大多不是受奧運(yùn)因素影響的。
對于奧運(yùn)后高檔住宅租賃情況，DTZ戴德梁行策略發(fā)展部王晨博士認(rèn)為，奧運(yùn)結(jié)束后，市場租金將隨之調(diào)整，有所回落；但業(yè)主和運(yùn)營商對租金的長期增長持樂觀態(tài)度。
高端住宅仍是投資首選
據(jù)DTZ戴德梁行統(tǒng)計，第三季度的預(yù)計新增供應(yīng)顯示，絕大多數(shù)的供應(yīng)將集中在CBD,東長安街和燕莎。其中萬豪琥珀居將在東長安街新增344套住房單位，位于CBD的御金薹凱賓斯基公寓將為市場帶來300個單位的新增供應(yīng)。
盡管整個房地產(chǎn)市場需求低迷，但由于資金充足的投資者沒有更多的投資選擇，并且高檔住宅買家不受從緊的信貸市場和銀行銀根緊縮的影響，高檔住宅房價仍將保持上揚(yáng)態(tài)勢。
由于持有型服務(wù)式公寓比較符合長期及短期投資者的投資策略，國外投資者對北京少量可以離岸結(jié)構(gòu)交易的物業(yè)非常熱衷。 - ■ 與【北京高檔住宅租金急升】相關(guān)新聞
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