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中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在螺旋式上升 波浪式前進(jìn)
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-25
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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在首屆中日地產(chǎn)峰會(huì)赴日考察活動(dòng)中，也有不少日本同行對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展表現(xiàn)出了濃厚的興趣和關(guān)注。其中具有代表性的問(wèn)題是，上海在蓋了很多高層的公寓后，他們看到并沒(méi)有賣出去，對(duì)以上海為主的主要城市的空置率問(wèn)題表示了疑問(wèn)。其次，針對(duì)中國(guó)政府對(duì)本輪不動(dòng)產(chǎn)泡沫采取的預(yù)防政策上，他們看到中國(guó)地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始下降了，對(duì)中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)也表達(dá)了關(guān)注。
針對(duì)上述疑問(wèn)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)輪值主席、山水文園投資集團(tuán)董事局主席李轍先生認(rèn)為，空置率和房?jī)r(jià)在最近半年顯得特別突出。他說(shuō)，中國(guó)的城市化進(jìn)程還有很長(zhǎng)的路要走，還有大批的農(nóng)民要進(jìn)城，70%的農(nóng)村還在向城市化進(jìn)程轉(zhuǎn)換，會(huì)造成大批的再就業(yè)以及新的白領(lǐng)和新的城市人口的出現(xiàn)。
此外，李轍從改善性需求角度進(jìn)一步闡述道，由于我們最近三十年經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一個(gè)飛躍的發(fā)展，有很多家庭還很不富裕，我們蓋的很多樓盤建筑質(zhì)量還是非常低。除了新增長(zhǎng)的購(gòu)買力之外，也有很多人需要改善這種居住環(huán)境。近三十年，我們的平均產(chǎn)值水平還是非常低，在世界很多技術(shù)成熟國(guó)家的帶領(lǐng)和幫助下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)還會(huì)持續(xù)20年、30年的發(fā)展，加之，我國(guó)現(xiàn)行的改革開(kāi)放制度的配合，經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來(lái)的改善性住房需求會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)。李轍分析道，同時(shí)，這也使城市化的人口繼續(xù)增加，需要我們改善的住房，需要拆掉的房子還有很多，這種剛性需求是不爭(zhēng)的事實(shí)，這是所有人都要面對(duì)和承認(rèn)的。
李轍認(rèn)為，按照中國(guó)人的習(xí)慣，人們有錢了肯定要買房子，之后再買汽車，這是一個(gè)自然的規(guī)律。所以，李轍認(rèn)為這次房地產(chǎn)價(jià)格的回落僅發(fā)生在少數(shù)城市，90%的城市房?jī)r(jià)還在上升。
“我們看到政府有些措施對(duì)我們恢復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)的信心非常重要”，李轍最后表示，“我們這個(gè)階段的平穩(wěn)下降就和我們經(jīng)濟(jì)規(guī)律和自然規(guī)律一樣，房地產(chǎn)不過(guò)是在螺旋上升，波浪式不斷地前進(jìn)，眼下只是經(jīng)歷一個(gè)短小的波動(dòng)。 - ■ 與【中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在螺旋式上升 波浪式前進(jìn)】相關(guān)新聞
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