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深圳炒房團(tuán)再掀東莞退房潮情況分析
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-23
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樓市寒冬，退房潮也洶涌而來(lái)。
深圳的炒房客是上一個(gè)年頭最瘋狂的投資群體之一，不只是在被稱為樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳，而且把觸角伸向了和它毗鄰的東莞。"他們從靠近深圳的樟木頭、常平等鎮(zhèn)開(kāi)始大舉進(jìn)入東莞，繼而蔓延至東莞全境。"東莞本土最大地產(chǎn)商光大地產(chǎn)的一位前高層人士這樣形容去年深圳客進(jìn)入東莞的情形。
然而，自認(rèn)為看透了樓市風(fēng)風(fēng)雨雨的深圳炒客們，在樓市急轉(zhuǎn)而下的大局勢(shì)面前，陷入泥潭，深圳"失守"，繼而在東莞的局面也難以維持，不少投資客已經(jīng)成為名副其實(shí)的"負(fù)翁"。美好的夢(mèng)想破滅，從今年的5月份開(kāi)始，東莞形成了一股洶涌的退房潮，愈演愈烈。各種退房名義之下，8月8日，大朗鎮(zhèn)聚富花園的33名業(yè)主通過(guò)起訴開(kāi)發(fā)商的方式，要求退房。
在東莞從事房地產(chǎn)多年的李先生認(rèn)為："東莞真正的退房潮還沒(méi)有爆發(fā)，因?yàn)槿ツ晟钲诔捶靠妥畀偪褓I(mǎi)進(jìn)的時(shí)候，正是高位之時(shí)，而這些樓盤(pán)中現(xiàn)在還有很多沒(méi)收樓。"撤退的呼聲
像當(dāng)初炒樓的號(hào)角一樣，退房的呼聲也從深圳蔓延至東莞。
光大地產(chǎn)屬下的樓盤(pán)，近日傳出上半年要求退房的業(yè)主已經(jīng)超過(guò)1000名。旗下的景湖春曉最近有一期剛剛收樓不久，就有200多名業(yè)主要求退房。遭遇退房糾紛的開(kāi)發(fā)商不止這些，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，寮步鎮(zhèn)的銀湖花園、南城區(qū)的晶城花園、萬(wàn)江區(qū)風(fēng)臨美麗灣、沙田鎮(zhèn)利澳花園等近500名業(yè)主提出了退房要求。
8月8日，東莞市人民法院開(kāi)庭審理了33名業(yè)主狀告東莞市大朗鎮(zhèn)某開(kāi)發(fā)商的案子。業(yè)主們的上訴理由是，開(kāi)發(fā)商延遲了10個(gè)月才拿到綜合竣工驗(yàn)收合格書(shū)。法院在當(dāng)日并沒(méi)有作出判決。
此前，退房的談判已經(jīng)持續(xù)了半年之久。經(jīng)過(guò)多次交涉，開(kāi)發(fā)商在有些問(wèn)題上做出了補(bǔ)償。但是，沒(méi)有看到驗(yàn)收證的60余名業(yè)主仍然拒絕收樓。
多次談判后，開(kāi)發(fā)商承諾按逾期每天為每戶業(yè)主賠償應(yīng)付款的萬(wàn)分之二。30多名業(yè)主接受協(xié)議，另外33名業(yè)主不接受，和開(kāi)發(fā)商進(jìn)入艱巨的拉鋸戰(zhàn)。
東莞樓市回暖無(wú)望，6月份退房潮更加熱烈。30多名業(yè)主也向法院提交了要求退房的訴訟。據(jù)該房產(chǎn)公司內(nèi)部人士透露，此時(shí)他們?cè)缫涯玫搅蓑?yàn)收證。
該房產(chǎn)公司內(nèi)部的一位知情人士也表示，開(kāi)發(fā)商違規(guī)在先，業(yè)主有權(quán)要求退房。但同時(shí)表示，退房的呼聲來(lái)得太不正常，所有堅(jiān)決要求退房者都是來(lái)自深圳，都不是第一次置業(yè)。他說(shuō)："退房者是深圳的炒客。"
相似的事件蔓延到整個(gè)東莞，業(yè)主退房的呼聲背后都有一個(gè)理由。從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的張先生認(rèn)為，這與東莞房?jī)r(jià)下跌，投資縮水過(guò)快，很多人成為"負(fù)翁"有關(guān)。而東莞開(kāi)發(fā)商的不規(guī)范操作，也讓退房者找到了最好的突破口。
2007年的瘋狂
位于東莞大朗鎮(zhèn)的聚富花園是一個(gè)只擁有240套房的小盤(pán)，樓盤(pán)所處位置較偏，周?chē)呐涮自O(shè)施也不完善。2007年初開(kāi)盤(pán)時(shí)并不被東莞人看好，售樓處冷冷清清，幾個(gè)月沒(méi)有賣(mài)出一套房。代理銷(xiāo)售該盤(pán)的中原地產(chǎn)做了一個(gè)市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)東莞人能接受該盤(pán)的價(jià)位為2000元/平方米，最多也不超過(guò)2500元/平方米。
2007年2月份，該樓盤(pán)忽然有了轉(zhuǎn)機(jī)，巨大的喜悅猝不及防地襲擊了開(kāi)發(fā)商--深圳人來(lái)了。80多個(gè)人組成的購(gòu)房團(tuán)爽快地和開(kāi)發(fā)商簽約，買(mǎi)下該樓盤(pán)一半的樓房，價(jià)格定在了3300元/平方米。其中一位于小姐買(mǎi)下了10套，而另一位羅先生買(mǎi)下了4套。
尚在觀望的東莞人忽然發(fā)現(xiàn)，一夜之間該樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)掉了一半。于是紛紛跟進(jìn)，以超出他們能接受的價(jià)格搶購(gòu)該樓盤(pán)，5月份該樓盤(pán)全部售完。
這是去年深圳買(mǎi)房客大規(guī)模進(jìn)入東莞的一個(gè)信號(hào)，此后的7個(gè)月，深圳人在東莞上演了"瘋狂"的一幕，一直到10月份房市轉(zhuǎn)冷。當(dāng)時(shí)東莞的媒體這樣報(bào)道深圳人在東莞的瘋狂："深圳人買(mǎi)房有很多特點(diǎn)，其中他們多數(shù)都不看價(jià)目表，不看樣板房，更有甚者不看樓層和位置，只管匆匆交錢(qián)，簽約走人，如此而已。"
據(jù)合富輝煌東莞地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)資料顯示，2007年6月和1月進(jìn)行統(tǒng)計(jì)對(duì)比，深圳人在東莞市南城區(qū)的置業(yè)成交增長(zhǎng)比率達(dá)到了5倍，東城區(qū)達(dá)到了4倍，寮步鎮(zhèn)達(dá)到了30倍，在常平鎮(zhèn)，6月份深圳人購(gòu)房比例也已經(jīng)達(dá)到50％，漲幅達(dá)到了3倍有余，而有些個(gè)別項(xiàng)目深圳人的購(gòu)買(mǎi)比例更是達(dá)到90％以上。
東莞人根本就不相信深圳人會(huì)在東莞入住。根據(jù)合富輝煌的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳人在東莞買(mǎi)房以投資為目的的占了91%。
炒房者對(duì)于去年的瘋狂懊悔不已，買(mǎi)了大朗鎮(zhèn)聚富花園的一位深圳投資者在和開(kāi)發(fā)商談判時(shí)表示："拿這樣的價(jià)格，現(xiàn)在在東莞城區(qū)也能買(mǎi)到更好的房了。"
在東莞，和去年高位時(shí)相比房?jī)r(jià)降幅似乎不大，但是，在已有下降的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商們打出了7.7折的優(yōu)惠。"這樣一折算，東莞的房?jī)r(jià)實(shí)際降幅幾乎達(dá)到了50%。"上述前光大地產(chǎn)人士這樣說(shuō)。
維權(quán)還是"找茬"？
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的不規(guī)范，總能為"業(yè)主"找到退房的理由，也有人士認(rèn)為投資者也有"找茬"的嫌疑。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東莞退房潮洶涌澎湃，但并沒(méi)有傳出退房成功的消息。寮步鎮(zhèn)銀湖花園要求退房的業(yè)主，最終和開(kāi)發(fā)商達(dá)成了賠償協(xié)議，不再要求退房。而萬(wàn)江區(qū)風(fēng)臨美麗灣的開(kāi)發(fā)商表示，業(yè)主提出的要求沒(méi)有根據(jù)，并不做理會(huì)。南城區(qū)晶城花園的開(kāi)發(fā)商表示，贈(zèng)送面積是否有質(zhì)量問(wèn)題，有政府相關(guān)機(jī)構(gòu)做評(píng)斷，也不理會(huì)業(yè)主的退房要求。
據(jù)知情人士透露，深圳炒房團(tuán)有共同推舉出來(lái)的"帶頭大哥"，負(fù)責(zé)和業(yè)主們達(dá)成共同協(xié)議，和開(kāi)發(fā)商談判。大朗聚富花園的深圳炒房團(tuán)最初有60多名業(yè)主要求退房，但最終有30多名業(yè)主被開(kāi)發(fā)商"招安"，包括買(mǎi)了10套房的于小姐和4套房的羅先生。有人認(rèn)為，此兩人是被"組織"清理，因?yàn)槌捶恳鈭D太明顯，不利于上訴。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，從東莞政府傳出消息，政府相關(guān)機(jī)構(gòu)要求法院一般情況下盡量不做退房的判決。
多數(shù)的炒房者更愿意站在幕后，對(duì)于退房是否能成功，表現(xiàn)出的信心并不大�？梢钥隙ǖ氖牵跇鞘卸喾嚼娴牟┺南�，東莞的退房潮還將上演更多的故事。
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