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退地風(fēng)波是“修正錯(cuò)誤”
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-20
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 北京 房地產(chǎn) 蘇寧環(huán)球 樓市 奧運(yùn)會(huì)
- 中研網(wǎng)訊：
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近一段時(shí)間退地風(fēng)波愈演愈烈。日前，蘇寧環(huán)球解除了上海市南京東路163號(hào)地塊的出讓合同，這塊創(chuàng)造了6.7萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)的中國(guó)單價(jià)地王，短短一年時(shí)間內(nèi)就被拋棄。同樣恒大地產(chǎn)曾經(jīng)以3億元訂金預(yù)訂的浦東源深路1號(hào)地塊，也在8月初再次悄然出現(xiàn)在土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。資金緊張無(wú)疑是造成這一局面出現(xiàn)的根本原因，對(duì)此潘石屹認(rèn)為，這是對(duì)過(guò)去錯(cuò)誤的修正。
在最近的一次網(wǎng)聊中，對(duì)于近期的退地風(fēng)波潘石屹表示："前兩年一些房地產(chǎn)公司為了圈地而圈地，他們?nèi)Φ氐哪康牟皇菫榱嗽谶@些土地上蓋出來(lái)市場(chǎng)上需要的、可以銷(xiāo)售的房子，而是為了土地儲(chǔ)備，為了在財(cái)務(wù)報(bào)表中添上一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字。這些土地一般都遠(yuǎn)離城市，甚至沒(méi)有最起碼的基礎(chǔ)設(shè)施。這些土地發(fā)生退地事件是好事，不是壞事，因?yàn)楸苊饬嗽谶@些目前并不具備投資價(jià)值的土地上面追加更多的投資，可以避免發(fā)生更大的浪費(fèi)，這是對(duì)過(guò)去錯(cuò)誤的修正。"
但是同時(shí)，他也指出了退地風(fēng)波的危害，企業(yè)的大規(guī)模退地，對(duì)未來(lái)兩年市場(chǎng)上房屋的供應(yīng)量會(huì)產(chǎn)生影響，以致減少今后的房屋供應(yīng)量，進(jìn)而波及到房?jī)r(jià)。
對(duì)于奧運(yùn)會(huì)期間的北京樓市，潘石屹表示，北京在奧運(yùn)會(huì)期間的成交量是不會(huì)上升的，反而會(huì)使8月份成交額繼續(xù)下滑，而房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的情況也會(huì)進(jìn)一步惡化。而奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響他認(rèn)為是正面的、積極的。許多基礎(chǔ)設(shè)施在奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕以前都交付使用了，北京因此變成了一座更有效率、更快捷的城市。最后市場(chǎng)的結(jié)果一定是各種正負(fù)因素相互作用后的結(jié)果，而不僅僅是某一個(gè)單一因素影響的結(jié)果。
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