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長(zhǎng)期看好區(qū)域內(nèi)別墅市場(chǎng)
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-11
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 別墅 上海 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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低迷的住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也影響到了別墅市場(chǎng)，近期市場(chǎng)帶看量有所下滑，但是幅度有限。
根據(jù)專(zhuān)營(yíng)別墅市場(chǎng)多年的上海美墅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，目前二手別墅的客戶(hù)需求相對(duì)穩(wěn)定。就長(zhǎng)寧古北和虹橋板塊來(lái)說(shuō)，目前總價(jià)在500萬(wàn)元以下的購(gòu)房者多以上海本地自住客為主，需求較為穩(wěn)定，總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的高端別墅的客戶(hù)需求則減少相對(duì)明顯。
美墅房產(chǎn)相關(guān)人士分析認(rèn)為，作為住房的終端升級(jí)產(chǎn)品，由于購(gòu)買(mǎi)者資金實(shí)力強(qiáng)，別墅市場(chǎng)本來(lái)就受到市場(chǎng)影響較弱，長(zhǎng)寧區(qū)古北和虹橋別墅區(qū)作為滬上成熟的二手別墅市場(chǎng)，發(fā)展前景可以長(zhǎng)期被看好。
這和別墅產(chǎn)品的供求關(guān)系有關(guān)。供應(yīng)方面，目前長(zhǎng)寧區(qū)的別墅以存量為主，一手供應(yīng)幾乎為零，同時(shí)由于別墅用地停批，以后上海市的新增別墅供應(yīng)量也只會(huì)越來(lái)越少。
需求方面，因?yàn)榈乩砦恢糜质謨?yōu)越，又具有國(guó)際化的社區(qū)環(huán)境，古北和虹橋板塊向來(lái)是很多實(shí)力買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)別墅的首選地。同時(shí)，由于這兩大板塊的居住氛圍已經(jīng)非常成熟，這一點(diǎn)在以后也不會(huì)改變。
目前古北和虹橋板塊別墅入住率都非常高，除了開(kāi)發(fā)商保留的部分只租不售的別墅房源之外，總體入住率能夠達(dá)到90%左右。
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