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福州中介市場(chǎng)全面進(jìn)入“洗牌”狀態(tài)
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-24
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 福州 二手房 房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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最新發(fā)布的福州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，６月份，福州二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“價(jià)跌量增”現(xiàn)象，中介市場(chǎng)全面進(jìn)入“洗牌”狀態(tài)。
報(bào)告顯示，６月份，福州二手住宅價(jià)格指數(shù)較上月有所回落，成交量卻較上月增長(zhǎng)近五成。今年上半年，福州局部區(qū)域出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象，這是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在盤(pán)整過(guò)程中的一種非正�，F(xiàn)象。報(bào)告預(yù)測(cè)，今年上半年，福州市房產(chǎn)中介數(shù)量從高峰期的１２００多家迅速減少三成，隨著三季度的交易淡季來(lái)臨，還將有２０％以上的二手房中介門(mén)店和經(jīng)紀(jì)人在這個(gè)炎熱夏季“蒸發(fā)”。
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠認(rèn)為，二手住宅成交量保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，說(shuō)明住房剛性需求的存在，也表明二手房對(duì)一手房市場(chǎng)的替代性作用越來(lái)越強(qiáng)。自去年底以來(lái)，一手房市場(chǎng)嚴(yán)重的觀望氣氛一直難以消散，使部分剛性需求轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)品質(zhì)相差不大的二手房市場(chǎng)上；較好地段的一手房供應(yīng)乏善可陳，使得部分特定的剛性需求也轉(zhuǎn)移到替代住宅產(chǎn)品。
王阿忠分析，福州二手房交易持續(xù)“量增”還透露出這樣的重要信息，隨著福州城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的新增規(guī)模將越來(lái)越小，而二級(jí)市場(chǎng)交易所占份額則越來(lái)越大，樓市規(guī)模發(fā)展將漸趨穩(wěn)定。
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