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上海暫停二手房帶抵押交易
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-23
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 上海 二手房 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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試運(yùn)行未滿一個(gè)月，上�！岸址繋У盅航灰住北粫和�。本報(bào)獲悉，一則關(guān)于暫停帶抵押交易業(yè)務(wù)的通知，已在日前下發(fā)到相關(guān)銀行。在這則通知中，明確指出“自即日起停止新增監(jiān)管業(yè)務(wù)”，而其中的“新增監(jiān)管業(yè)務(wù)”，其實(shí)即是指原定于6月29日正式上線的“二手房帶抵押交易”。
一家試點(diǎn)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，早在幾天前便已收到暫停的相關(guān)通知。但因何停止、何時(shí)恢復(fù)等情況，卻并未予以說(shuō)明。該負(fù)責(zé)人表示，在上海推出的“二手房交易資金監(jiān)管”系統(tǒng)中，銀行主要參與監(jiān)管的部分便是指“帶抵押交易”這一塊，現(xiàn)在新增監(jiān)管業(yè)務(wù)暫停，其實(shí)就是指“帶抵押交易”停止。
在上海新推出的“二手房交易資金監(jiān)管”系統(tǒng)中，分別包括有中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等9家銀行，此外還有9家中介機(jī)構(gòu)參與其間。一家試點(diǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，二手房“帶抵押交易”已經(jīng)暫停，但是沒(méi)有貸款問(wèn)題的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)還能夠操作。
而關(guān)于暫時(shí)被叫停的原因，有知情人士認(rèn)為，主要是相關(guān)政策出臺(tái)之后，媒體及市場(chǎng)將其解讀成“救市”行為，輿論同時(shí)還認(rèn)為“帶抵押交易”與央行相關(guān)政策相抵觸。
知情人士表示，實(shí)際上，央行明確針對(duì)的是非交易類同名轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)。受到壓力影響，相關(guān)部門還是主動(dòng)停止了該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
上海市房地局相關(guān)人士表示，關(guān)于二手房交易全資金監(jiān)管新系統(tǒng)的信息，會(huì)在必要時(shí)“予以披露”。上�！岸址拷灰踪Y金監(jiān)管系統(tǒng)”原定于6月29日正式上線，新交易系統(tǒng)將二手房交易中“貸款環(huán)節(jié)的監(jiān)管”，擴(kuò)展至“全資金監(jiān)管”。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于過(guò)戶不需要注銷抵押，銀行便一直擁有該物業(yè)的抵押權(quán)，該系統(tǒng)的確降低了銀行貸款的資金風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)新系統(tǒng)的操作模式，上海房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)二手房過(guò)戶，上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，銀行負(fù)責(zé)資金安全及款項(xiàng)劃撥，中介負(fù)責(zé)撮合成交、辦理手續(xù)等業(yè)務(wù)。
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