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北京二手房市場未現(xiàn)“拋售潮”
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-22
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 北京 二手房 房屋 樓盤 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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北京市中介協(xié)會昨日公布數(shù)據(jù)顯示，在目前掛牌出售二手房的業(yè)主中，一個人名下出售房源超過2套(含2套)的僅占總數(shù)的8%，而這部分出售多套房屋的業(yè)主，大多是來自當年的所謂溫州和山西等地的“炒房團”。這直接駁斥了目前市場上所謂“二手房出現(xiàn)拋售潮”之說。
北京市中介協(xié)會專家介紹說，數(shù)據(jù)顯示，這些“炒房團”手中控制的房源數(shù)和北京二手房500萬套總存量相比是難以影響市場走向的。以北京今年上半年二手房成交3.6萬套計算，全年的交易量不會超過8萬套。也就是說，下半年實際的二手房房源掛牌量也就在5萬套左右，相比北京二手房500萬套總存量，不過1%，根本算不上拋售。
專家表示，在國家宏觀調(diào)控的大背景下，新房銷售雖然出現(xiàn)了大量樓盤打折局面，但由于國內(nèi)股市依舊低迷，投資渠道狹窄，多數(shù)二手房業(yè)主除了保有房產(chǎn)這一有利籌碼外，并無更好選擇，因此所謂“拋售”的動機根本不存在。
此外，目前客戶需求量和房源供給量基本是1：1.2，客戶需求只是略少于房源,因此業(yè)主沒有大幅度讓價的理由。而且,除了出國移民或套現(xiàn)用于資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主外，非常急于拿錢的業(yè)主并不多，因此價格上也不會出現(xiàn)大幅度的折讓。
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