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2008年6月杭州二手房成交大幅萎縮
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-15
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 杭州 二手房 房地產(chǎn) 房?jī)r(jià) 商品房
- 中研網(wǎng)訊：
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6月，杭州市財(cái)稅局農(nóng)稅征管局征收二手房交易契稅2387萬元，比上月減少52.73%，同比減少65.79%。二手房交易契稅收入首次出現(xiàn)了同比負(fù)增長(zhǎng)，主要原因是6月份二手房成交量大幅萎縮所致。
1～6月，杭州市成交二手房8250套，成交面積65萬平方米，分別比上年同期下降26.8%和29.88%，其中6月份僅成交1632套，比上年同月下降45.18%。由于二手房交易納稅申報(bào)有一定的時(shí)間滯后性，交易量的持續(xù)下降逐漸形成累積效應(yīng)影響契稅收入。
今年以來，全國(guó)各大中城市的樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的慘淡行情，但杭州房?jī)r(jià)卻依然保持堅(jiān)挺，近幾月的成交均價(jià)基本維持在每平方米11000元左右，與上年上半年相比保持了較高幅度的增長(zhǎng)。根據(jù)房管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1～6月份杭州市區(qū)二手房成交均價(jià)達(dá)到每平方米11738元，比上年同期上漲40.59%。
中小戶型為主的新樓盤陸續(xù)上市，也一定程度抑制了二手房的成交量。今年1~6月，杭州成交90平方米以下商品房9693套，占成交總數(shù)的54.93%，較上年同期提高了26個(gè)百分點(diǎn)。這在相當(dāng)程度上擠壓了二手房的市場(chǎng)空間，因?yàn)樵谛屡f房?jī)r(jià)格相差不大的情況下，消費(fèi)者往往更愿意選擇小區(qū)環(huán)境好、戶型結(jié)構(gòu)合理的新房，這一市場(chǎng)消費(fèi)的新現(xiàn)象短期內(nèi)不會(huì)有所改變。
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