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天津市高價(jià)二手房有價(jià)無(wú)市場(chǎng)
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 天津 二手房 商品房 房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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上個(gè)月初，張先生準(zhǔn)備出手南開(kāi)區(qū)鞍山西道某小區(qū)的一套小戶型住宅，他同時(shí)在5家中介公司發(fā)布了每平方米8000余元的售房信息，如今一個(gè)月過(guò)去了，他只接到兩個(gè)咨詢電話。
記者從天津中原等5家主要中介機(jī)構(gòu)了解到，近兩月來(lái)，本市中心城區(qū)二手房成交量與上年同期相比大幅下降。中高檔房源的賣家開(kāi)出的過(guò)高掛牌價(jià)與買方的心理預(yù)期差距太大，使得高價(jià)二手房形成有價(jià)無(wú)市的局面。
據(jù)了解，本市中心城區(qū)一些中高檔二手房的掛牌價(jià)都不低，南開(kāi)區(qū)繁華地段的二手房報(bào)價(jià)在每平方米8000元以上，和平區(qū)接近萬(wàn)元甚至更高。
據(jù)天津中原投資顧問(wèn)部介紹，去年本市樓市整體成交火爆，二手房?jī)r(jià)格同樣漲得很兇，一些二手房賣家坐地抬價(jià)。今年新房成交下滑，二手房成交同樣低迷，可是不少賣家心中的期望值卻沒(méi)有降低，開(kāi)出的價(jià)格直逼新房，使得中心城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。與此同時(shí)，買家堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)降，較著勁，觀望情緒濃厚。
房地產(chǎn)專家分析認(rèn)為，去年下半年央行房貸新政出臺(tái)后，新商品房市場(chǎng)置業(yè)者觀望情緒漸濃，今年波及二手房市場(chǎng)，很多購(gòu)房者都希望商品房市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)整能夠使二手房?jī)r(jià)格趨向合理。
由于市場(chǎng)觀望情緒的蔓延，不少投資者為了規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，紛紛開(kāi)始出售手中的房源，從而導(dǎo)致買家的選擇范圍變大。這些因素都使中高檔高價(jià)二手房源陷入有價(jià)無(wú)市的尷尬局面。如今二手樓市正逐漸回歸理性轉(zhuǎn)入買方市場(chǎng)，如果賣家報(bào)價(jià)過(guò)高，必然無(wú)人問(wèn)津。
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