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2008年6月京商品住宅供大于求
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 北京 商品住宅 房地產(chǎn) 公寓 別墅
- 中研網(wǎng)訊：
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房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)亞豪咨詢(xún)今日公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份，北京共有52個(gè)新增商品住宅項(xiàng)目放量入市銷(xiāo)售，其中純新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目16個(gè)，占到總盤(pán)項(xiàng)目的31%；商品住宅總供應(yīng)套數(shù)10678套，新增供應(yīng)135.4萬(wàn)平方米，供應(yīng)量創(chuàng)今年新高。
而同期，商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)9138套，銷(xiāo)售面積106.2萬(wàn)平方米，套數(shù)供需比是1.17：1，面積供需比是1.27：1，這是北京樓市繼4月之后再次出現(xiàn)了供過(guò)于求的現(xiàn)象。
統(tǒng)計(jì)還顯示，6月，北京商品住宅整體開(kāi)盤(pán)價(jià)格為15634元/平方米，環(huán)比略降1.5%。其中純新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格為15211元/平方米，老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)價(jià)格為15828元/平方米。從項(xiàng)目類(lèi)型看，普通住宅有26個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，供盤(pán)量與高端公寓、別墅各占一半，普通住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11868元/平方米，高端公寓開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)19552元/平方米。
市場(chǎng)人士分析，純新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的定價(jià)略低于老項(xiàng)目后期價(jià)格，顯示出在市場(chǎng)需求仍處低迷、尚未大舉回暖的市場(chǎng)狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)企業(yè)為了促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售、加快資金回籠，多采用了“新盤(pán)低價(jià)入盤(pán)”的銷(xiāo)售策略，從而導(dǎo)致開(kāi)盤(pán)價(jià)環(huán)比有所下降。
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