進入21世紀后，隨著中國經(jīng)濟的快速增長和城市化進程的加速推進，寫字樓行業(yè)開始進入高端化階段。此時，高端寫字樓如雨后春筍般涌現(xiàn)，不僅注重建筑外觀和內(nèi)部環(huán)境的品質(zhì)提升，還開始注重企業(yè)文化的塑造和低碳環(huán)保理念的運用。同時，隨著智能化技術(shù)的不斷發(fā)展，高端寫字樓在智能化水平上也取得了顯著提升，如5A智能寫字樓的普及等。

寫字樓是指專業(yè)用于商業(yè)辦公的建筑物，不能用于住人。其定義包括提供信息收集、決策制定、文書處理及其他經(jīng)濟活動管理的場所。寫字樓通常位于城市中心或高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，滿足不同企業(yè)的辦公需求。

就產(chǎn)業(yè)鏈而言，上游主要包括寫字樓項目的發(fā)起、設(shè)計和建設(shè)相關(guān)環(huán)節(jié)，參與者有房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑設(shè)計公司、建筑材料供應(yīng)商等。產(chǎn)業(yè)鏈中游為寫字樓項目的運營和管理環(huán)節(jié)，包括物業(yè)管理公司、租賃中介、清潔維修服務(wù)等，負責寫字樓的日常運營和維護。產(chǎn)業(yè)鏈下游為寫字樓的使用者，包括各類企業(yè)和機構(gòu)，他們租賃或購買寫字樓用于日常辦公和經(jīng)營活動。

二季度全球?qū)懽謽强罩寐适状纬^20%的關(guān)口

全球經(jīng)濟不景氣，眾多企業(yè)為了縮減運營成本，紛紛采取減少辦公面積或遷移至高成本寫字樓區(qū)域以外的策略。這一行為直接導(dǎo)致了寫字樓市場供應(yīng)過剩的現(xiàn)象，進而促使空置率不斷攀升。今年7月，據(jù)美國《財富》雜志網(wǎng)站報道，穆迪分析公司發(fā)布最新研究顯示，2024年第二季度全球?qū)懽謽强罩寐蔬_到20.1%，這是首次超過20%的關(guān)口。

三季度中國寫字樓空置率情況調(diào)查分析

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.65元/平方米/天，環(huán)比下跌0.48%，前三季度累計下跌1.24%。2024年三季度，重點城市寫字樓租賃市場仍延續(xù)二季度“弱復(fù)蘇”的態(tài)勢，存量項目需求不足依舊是困擾當前寫字樓市場的主要問題。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年三季度，一線城市甲級寫字樓空置率相對較低，其中廣州最低，為10.8%;二線代表城市中，杭州、蘇州甲級寫字樓空置率分別為11.8%、15.8%，市場供求相對平衡，重慶、天津、青島、武漢、長沙等城市甲級寫字樓空置率相對較高，空置壓力相對較大。

在企業(yè)普遍追求降本增效的影響下，北京寫字樓租賃市場的成交多以搬遷需求為主，而新租、擴租寫字樓辦公空間的需求持續(xù)不振。此前，多家市場機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三季度，北京寫字樓市場租金持續(xù)下跌，空置率環(huán)比微升。

根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，2024年三季度，北京寫字樓市場租金繼續(xù)下探。全市租金環(huán)比下降4.7%，同比下降13.5%至每月每平方米人民幣266.1元，五大核心商圈環(huán)比下降5.1%，同比下降12.4%至每月每平方米人民幣312.8元。在市場租金普降的大背景下，一些企業(yè)租戶開始借機尋求性價比更高的樓宇，實現(xiàn)其對辦公空間環(huán)境和品質(zhì)的升級。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2025-2030年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析：

當前市場，搬遷依然是最主要的租賃類型，租戶青睞品質(zhì)高且具有租金優(yōu)勢的項目，大部分在同區(qū)或同板塊內(nèi)搬遷。其次是續(xù)租需求，在新設(shè)需求有限的情況下，業(yè)主盡可能挽留租戶續(xù)租。

寫字樓行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

未來幾年，寫字樓市場將繼續(xù)注重多元化和品質(zhì)化的發(fā)展。政府通過城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局等手段引導(dǎo)市場的健康發(fā)展，同時通過稅收優(yōu)惠、金融支持等政策鼓勵企業(yè)入駐寫字樓，提升城市經(jīng)濟活力。隨著產(chǎn)業(yè)新舊動能轉(zhuǎn)換和第三產(chǎn)業(yè)升級，寫字樓市場將重塑韌性，具有廣闊的發(fā)展前景。

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