2024年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。上半年，重點(diǎn)城市新房成交累計(jì)同比下降39%，二手房成交面積累計(jì)同比下降8%，但二手房成交韌性整體好于新房。盡管整體市場(chǎng)疲弱，但部分城市在政策利好下出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖跡象，尤其是二手房市場(chǎng)以價(jià)換量，持續(xù)分流新房客戶。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀與未來(lái)展望

2024年以來(lái)，房地產(chǎn)政策主基調(diào)延續(xù)寬松，政策側(cè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向“去庫(kù)存”和“穩(wěn)市場(chǎng)”包括降低首付比例、取消房貸利率下限、支持地方收儲(chǔ)存量商品房等一系列重磅政策相繼出臺(tái)，為市場(chǎng)帶來(lái)積極信號(hào)。

各地積極落實(shí)中央和部委文件精神，進(jìn)一步解除或放松限購(gòu)、限貸等限制性措施，并通過(guò)推動(dòng)住房“以舊換新”等政策措施釋放住房需求。

保交房成為房地產(chǎn)政策的重要發(fā)力點(diǎn)，各地政府通過(guò)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、支持“白名單”項(xiàng)目等方式，確保項(xiàng)目順利交付。

從CRIC監(jiān)測(cè)的2024年前5月重點(diǎn)城市新建商品住宅成交統(tǒng)計(jì)均價(jià)看，房?jī)r(jià)整體仍處于下跌趨勢(shì)，但跌幅有所收窄。

不同城市和區(qū)域的房?jī)r(jià)表現(xiàn)差異較大，一線及東部城市房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，而部分城市受到供給約束和市場(chǎng)下行因素影響，房?jī)r(jià)跌幅較大。

2024年上半年，在持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)、順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房新期待的背景下，從中央到地方，房地產(chǎn)相關(guān)政策不斷出臺(tái)，政策力度持續(xù)加大，瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩側(cè)，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。展望下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策趨勢(shì)與市場(chǎng)走勢(shì)，受訪專家普遍認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)供需兩端的支持政策還將進(jìn)一步加力，在政策利好帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式有望加快構(gòu)建。

與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的積極信號(hào)不斷釋放。今年《政府工作報(bào)告》明確“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”“適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”;4月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益”，并首次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”;6月7日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出“著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施”……

展望下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策趨勢(shì)與市場(chǎng)走勢(shì)，受訪專家普遍認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)供需兩端的支持政策還將進(jìn)一步加力，在政策利好帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式有望加快構(gòu)建。

房地產(chǎn)市場(chǎng)供需

供給縮量：2024年上半年，全國(guó)商品住宅供應(yīng)較一季度有所回升，但同比和累計(jì)同比降幅仍在3成以上，供給延續(xù)縮量走勢(shì)。

以銷定產(chǎn)：部分城市采取“以銷定產(chǎn)”模式，僅有少量推貨，部分城市恰逢供應(yīng)空窗期“無(wú)貨可供”。

需求釋放：在政策利好下，部分存量需求提前釋放，推動(dòng)市場(chǎng)成交回暖。但整體來(lái)看，市場(chǎng)需求仍顯疲弱，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。

改善性需求增長(zhǎng)：住房“以舊換新”政策推動(dòng)了改善性住房需求入市，高端改善性產(chǎn)品成交明顯好于普通住宅。

房地產(chǎn)未來(lái)展望

預(yù)計(jì)2024年將成為“供應(yīng)小年”，三季度供給量或?qū)⒂瓉?lái)再度回落。各城市分化還將持續(xù)加劇，“以銷定產(chǎn)”模式之下，短期內(nèi)熱度較高的核心一二線城市仍將是房企推盤(pán)的重點(diǎn)區(qū)域。

預(yù)計(jì)三季度新房成交總量規(guī)模將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，新政效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，預(yù)期成交量將持平二季度，且因去年三季度基數(shù)較低，同比降幅將進(jìn)一步收窄。二手房成交將延續(xù)震蕩上行趨勢(shì)，市場(chǎng)份額仍將繼續(xù)增長(zhǎng)。

下半年，中央層面更多去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策可期，地方政策將持續(xù)加碼。政策提振作用仍將持續(xù)發(fā)酵，并刺激成交穩(wěn)步復(fù)蘇。隨著政策的持續(xù)發(fā)力和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)并恢復(fù)健康發(fā)展。

綜上，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于弱復(fù)蘇階段，但在政策利好和市場(chǎng)需求的共同作用下，市場(chǎng)有望逐步回暖。未來(lái)需密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)和市場(chǎng)變化，以做出更準(zhǔn)確的判斷。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫(xiě)的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

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