2024年以來，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)弱復(fù)蘇走勢。上半年，重點城市新房成交累計同比下降39%，二手房成交面積累計同比下降8%，但二手房成交韌性整體好于新房。盡管整體市場疲弱，但部分城市在政策利好下出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖跡象，尤其是二手房市場以價換量，持續(xù)分流新房客戶。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀與未來展望

2024年以來，房地產(chǎn)政策主基調(diào)延續(xù)寬松，政策側(cè)重點轉(zhuǎn)向“去庫存”和“穩(wěn)市場”包括降低首付比例、取消房貸利率下限、支持地方收儲存量商品房等一系列重磅政策相繼出臺，為市場帶來積極信號。

各地積極落實中央和部委文件精神，進(jìn)一步解除或放松限購、限貸等限制性措施，并通過推動住房“以舊換新”等政策措施釋放住房需求。

保交房成為房地產(chǎn)政策的重要發(fā)力點，各地政府通過建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、支持“白名單”項目等方式，確保項目順利交付。

從CRIC監(jiān)測的2024年前5月重點城市新建商品住宅成交統(tǒng)計均價看，房價整體仍處于下跌趨勢，但跌幅有所收窄。

不同城市和區(qū)域的房價表現(xiàn)差異較大，一線及東部城市房價相對堅挺，而部分城市受到供給約束和市場下行因素影響，房價跌幅較大。

2024年上半年，在持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險、順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房新期待的背景下，從中央到地方，房地產(chǎn)相關(guān)政策不斷出臺，政策力度持續(xù)加大，瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場供需兩側(cè)，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。展望下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策趨勢與市場走勢，受訪專家普遍認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)供需兩端的支持政策還將進(jìn)一步加力，在政策利好帶動下，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式有望加快構(gòu)建。

與房地產(chǎn)市場有關(guān)的積極信號不斷釋放。今年《政府工作報告》明確“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”“適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”;4月30日召開的中共中央政治局會議強調(diào)“切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益”，并首次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”;6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出“著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施”……

展望下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策趨勢與市場走勢，受訪專家普遍認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)供需兩端的支持政策還將進(jìn)一步加力，在政策利好帶動下，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式有望加快構(gòu)建。

房地產(chǎn)市場供需

供給縮量：2024年上半年，全國商品住宅供應(yīng)較一季度有所回升，但同比和累計同比降幅仍在3成以上，供給延續(xù)縮量走勢。

以銷定產(chǎn)：部分城市采取“以銷定產(chǎn)”模式，僅有少量推貨，部分城市恰逢供應(yīng)空窗期“無貨可供”。

需求釋放：在政策利好下，部分存量需求提前釋放，推動市場成交回暖。但整體來看，市場需求仍顯疲弱，購房者觀望情緒濃厚。

改善性需求增長：住房“以舊換新”政策推動了改善性住房需求入市，高端改善性產(chǎn)品成交明顯好于普通住宅。

房地產(chǎn)未來展望

預(yù)計2024年將成為“供應(yīng)小年”，三季度供給量或?qū)⒂瓉碓俣然芈?。各城市分化還將持續(xù)加劇，“以銷定產(chǎn)”模式之下，短期內(nèi)熱度較高的核心一二線城市仍將是房企推盤的重點區(qū)域。

預(yù)計三季度新房成交總量規(guī)模將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢，新政效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，預(yù)期成交量將持平二季度，且因去年三季度基數(shù)較低，同比降幅將進(jìn)一步收窄。二手房成交將延續(xù)震蕩上行趨勢，市場份額仍將繼續(xù)增長。

下半年，中央層面更多去庫存、穩(wěn)市場政策可期，地方政策將持續(xù)加碼。政策提振作用仍將持續(xù)發(fā)酵，并刺激成交穩(wěn)步復(fù)蘇。隨著政策的持續(xù)發(fā)力和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)并恢復(fù)健康發(fā)展。

綜上，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于弱復(fù)蘇階段，但在政策利好和市場需求的共同作用下，市場有望逐步回暖。未來需密切關(guān)注政策動態(tài)和市場變化，以做出更準(zhǔn)確的判斷。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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