養(yǎng)老地產行業(yè)分析：未來養(yǎng)老地產開發(fā)模式呈多元化

• 郭夢 2023年11月12日 來源：互聯(lián)網 875 54
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隨著我國老齡人口比重的不斷提高，銀發(fā)經濟、銀發(fā)產業(yè)在各產業(yè)中的位置不斷提高，而養(yǎng)老地產作為銀發(fā)產業(yè)中的重要組成部分，一直備受開發(fā)商青睞。

隨著我國老齡人口比重的不斷提高，銀發(fā)經濟、銀發(fā)產業(yè)在各產業(yè)中的位置不斷提高，而養(yǎng)老地產作為銀發(fā)產業(yè)中的重要組成部分，一直備受開發(fā)商青睞。

近年來，越來越多的開發(fā)商把目光聚焦在養(yǎng)老地產這塊“蛋糕”上，據不完全統(tǒng)計，百強房企中涉足養(yǎng)老產業(yè)投資的已有68家，養(yǎng)老產業(yè)的春天加速到來。據中國社科院發(fā)布的《中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展白皮書》指出，我國未來養(yǎng)老市場潛力巨大，預計2030年，我國養(yǎng)老產業(yè)規(guī)模將達到13萬億元。在此背景下，預計養(yǎng)老地產未來需求規(guī)?；驅⒊孰A梯式增長。

所謂養(yǎng)老地產，是指專門為滿足老年人生活需求而開發(fā)建設的房地產項目，包括住宅、商業(yè)、醫(yī)療、康養(yǎng)、文娛等功能。養(yǎng)老地產既能提供舒適安全的居住環(huán)境，又能提供專業(yè)便捷的服務設施，是一種集住宅、養(yǎng)老、社交于一體的綜合性業(yè)態(tài)。

養(yǎng)老地產，從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發(fā)接近于高端住宅產品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設計。

養(yǎng)老地產實現(xiàn)了品質地產和優(yōu)良健管家服務的有機結合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產主要的產品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產視做商業(yè)地產項目長期經營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產項目。

從廣義的角度來看，養(yǎng)老地產具有的居住功能、服務功能、養(yǎng)老保險的保障功能和反向融資功能。養(yǎng)老地產，從建筑設計、園林規(guī)劃到裝修設計，這些建筑產品的發(fā)展都是符合高檔住宅的發(fā)展規(guī)律，其創(chuàng)新的關鍵是設計的適老性。

養(yǎng)老地產行業(yè)分析

隨著人們生活水平的提高，老年群體消費需求的變化，老年市場越來越大，但是企業(yè)供給卻不能滿足市場的需求。

目前，國內養(yǎng)老地產主要有三種運營模式：一種是持續(xù)照料退休社區(qū)模式(CCRC);一種是全齡型社區(qū)模式;一種是養(yǎng)老公寓模式。

持續(xù)照料退休社區(qū)，可為老年消費者提供一站式、一體化的居住生活服務。社區(qū)醫(yī)院建設中的“社區(qū)醫(yī)院”，由具有豐富實踐經驗的醫(yī)護人員為居民提供預防保健、醫(yī)療保健、心理護理、康復治療等方面的專業(yè)醫(yī)療服務。同時，針對不同年齡的老人，根據其身體狀況和生活自理能力，提供相應的護理。

全齡型社區(qū)，一般都是房地產開發(fā)商直接開發(fā)的，后期的運作則是交給了養(yǎng)老經營公司。全齡社區(qū)并無嚴格的入住年齡限制，一般以醫(yī)療、養(yǎng)生、度假等概念來構建，老年人的生活方式也大多是“候鳥式”。

據中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年中國養(yǎng)老地產行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》分析

目前，我國的養(yǎng)老產業(yè)已經出現(xiàn)了一些新的發(fā)展，而在這一領域，以開發(fā)和經營養(yǎng)老物業(yè)為主要內容的養(yǎng)老物業(yè)公司和機構進入了這一領域。萬科，保利，首創(chuàng)，綠城，龍湖，復星，遠洋，都在為養(yǎng)老地產而競爭，而國外的公司也在不斷的進入我們的養(yǎng)老地產領域。

在未來，老年人數(shù)量的增長將會促進我國養(yǎng)老產業(yè)的快速發(fā)展。

按照“十四五”的發(fā)展規(guī)劃，到2025年，全國將扶持300家康復機構轉變?yōu)槠栈蒺B(yǎng)老機構，1000家公立養(yǎng)老機構增設護理型病床，支持城市依托基層醫(yī)療衛(wèi)生資源建設醫(yī)養(yǎng)結合設施。加強對老年癡呆患者的培訓，擴大其病床供應，使其病床比例達到55%，更好地滿足老年失能失智老人的護理服務需求。

預計未來，隨著需求的升級，養(yǎng)老地產將迎來更加完善的紅利政策扶持。未來會吸引一波又一波的資本企業(yè)布局，行業(yè)競爭進一步加劇，預計未來趨勢有望持續(xù)上升。

伴隨著養(yǎng)老需求的變化，對養(yǎng)老地產提出更高要求，養(yǎng)老地產不在僅僅局限于居住養(yǎng)老功能，而是要求其功能要趨于多樣化，且預計隨著老年需求不斷升級，未來養(yǎng)老地產會迸發(fā)出更加多樣化的功能設施。

預計，未來隨著對養(yǎng)老地產的進一步探索，養(yǎng)老地產開發(fā)模式呈多元化。隨著老年群體的增長，我國養(yǎng)老產業(yè)市場規(guī)模逐年攀升，2021年達9.51萬億元。據社科院和工信部的預測綜合來看，到2022年，其規(guī)模將突破10萬億元，預計到2030年中國養(yǎng)老產業(yè)市場可達20萬億元，未來有望取代傳統(tǒng)地產成為中國第一大產業(yè)。而其中的綜合型養(yǎng)老地產將整合養(yǎng)老行業(yè)中多領域的資源，帶動行業(yè)的無限可能。

養(yǎng)老地產行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析養(yǎng)老地產未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘養(yǎng)老地產行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于養(yǎng)老地產行業(yè)的市場數(shù)據及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年中國養(yǎng)老地產行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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  2023-2028年中國養(yǎng)老地產行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

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