2023年春節(jié)樓市成交如何 房地產2023年走勢

• 曾燕 2023年1月29日 來源：互聯(lián)網 1354 89
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克而瑞地產研究數(shù)據顯示，雖然三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但樓市總體難挽成交頹勢，今年春節(jié)成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比跌幅仍達到3成以上。

2023年春節(jié)樓市成交如何

克而瑞地產研究數(shù)據顯示，雖然三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但樓市總體難挽成交頹勢，今年春節(jié)成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比跌幅仍達到3成以上。一線購房需求相對“堅挺”，雖然春節(jié)周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線成交表現(xiàn)略顯遜色，9個典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬，環(huán)比下降86%，同比降幅也達到了28%。三四線“逆勢翻紅”，返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，28個三四線城市環(huán)比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

克而瑞數(shù)據顯示，2022年最后一個月，其監(jiān)測的30個重點城市新房成交環(huán)比增幅達到18%，房地產市場以小幅“翹尾”收官。從企業(yè)來看，12月，百強房企銷售金額6775.1億元，環(huán)比增長22.2%，其中，TOP30房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，近九成的TOP30房企單月業(yè)績環(huán)比增長。中海、華潤、招商等央企表現(xiàn)相對突出，單月業(yè)績環(huán)比增幅較高。

住建部部長倪虹指出，當前，房地產市場已經從解決“有沒有”轉向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質、讓老百姓住上更好的房子，是房地產市場高質量發(fā)展的必然要求。

1月，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年全年房地產開發(fā)投資與銷售數(shù)據。盡管行業(yè)政策面釋放寬松信號，但2022年多項房地產數(shù)據指標仍保持下探，其中全國房地產開發(fā)投資額同比降幅為10%，罕見進入到兩位數(shù)行列。

在業(yè)內人士看來，2022年房地產市場供需兩端面臨沖擊和壓力，數(shù)據指標持續(xù)惡化，市場短期復蘇承壓。2023年供應端修復將晚于銷售端，樂觀情形下，2023年全年商品房銷售面積同比或小幅增長，價格逐漸趨穩(wěn)。

房地產2023年走勢

據中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國房地產行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

近2年來，分化是房地產行業(yè)最主要的特征之一，而隨著房地產市場步入新發(fā)展周期，2023年，強者恒強、優(yōu)勝劣汰的趨勢將更加凸顯。

從產品結構上來看，2023年改善性產品比重將上升。剛性產品的需求一般來自于新增城鎮(zhèn)人口，近年來，新增城鎮(zhèn)人口連續(xù)6年下降，2021年全國新增城鎮(zhèn)人口僅為1226萬人，較2011年高峰新增時期下降58.4%。而城鎮(zhèn)人均住房面積逐年上升，2021年達到41平方米，這也意味著大面積產品更受青睞。另外，2023年政策的門檻有望進一步放松，一些限制性的購房需求將會逐步釋放，因此改善性產品成交結構上升將是大勢所趨。

從區(qū)域發(fā)展來看，核心城市成交比重將上升。從2022年的市場走勢可以看出，一線城市在下行周期中房價更為堅挺。諸葛找房數(shù)據研究中心預計，2023年一線城市房地產市場將率先恢復，尤其是北京、上海，憑借豐富的產業(yè)配套將率先走出下行周期，進入上行周期。

近期，中央財辦有關負責同志就中央經濟工作會議精神和當前經濟熱點問題作深入解讀時表示，在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

2022年，房企受困于資金回籠放緩、融資環(huán)境收緊、債務違約風險加大等因素。2023年，要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等各項工作仍是重中之重。

保交樓是穩(wěn)定需求側信心的基礎，是保民生的重要舉措，更是房地產市場穩(wěn)定的前提。市場人士分析表示，一方面，市場信心低迷，商品房交易走低，企業(yè)經營運轉困難;另一方面，資金回籠周期延長，保交樓任務壓力加大。此外，房企債務“爆雷”引發(fā)連鎖負面反應，加劇了消費者的觀望情緒。因此，只有“既保交樓又保房企”才能打通市場循環(huán)。

全力以赴保交樓，千方百計重塑信心。雖然恢復需要時間，但是曙光已現(xiàn)，房地產行業(yè)將堅定信心、繼續(xù)前行。

2023年，隨著房地產被重申為“國民經濟支柱產業(yè)”，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為房地產行業(yè)新一年的關鍵詞，無論剛性還是改善性需求都將得到更有力的支持。

2022年12月15日—16日召開的中央經濟工作會議提出，要把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置。增強消費能力，改善消費條件，創(chuàng)新消費場景。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務等消費。同時指出，“要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展”“支持剛性和改善性住房需求”。

此后，從住建部到央行、銀保監(jiān)會等中央部委，再到全國各城市，房地產利好政策不斷，市場也頻現(xiàn)回暖信號。1月5日，住建部部長倪虹表示：“我對2023年住房城鄉(xiāng)建設工作還是充滿信心，對房地產市場企穩(wěn)回升，還是很有信心?！?/p>

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2022-2026年中國房地產行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業(yè)的供需狀況、房地產發(fā)展現(xiàn)狀、房地產子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產行業(yè)的發(fā)展建議、房地產行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，房地產報告以豐富的數(shù)據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關的數(shù)據、房地產政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產行業(yè)全景圖。

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