物業(yè)管理面積分析 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向分析

• 2022年11月2日 WuAoYan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 647 37
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近年來(lái)，在城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)、居民消費(fèi)升級(jí)、鼓勵(lì)性政策的推動(dòng)下，疊加科技賦能與資本紅利，物業(yè)管理行業(yè)邁入快速發(fā)展期。2010-2021年，我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)的管理面積規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。我國(guó)物業(yè)管理面積逐年遞增，到2017年增長(zhǎng)至319.84億平方米， 2021年中國(guó)物業(yè)管理面積達(dá)365

物業(yè)管理面積分析

近年來(lái)，在城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)、居民消費(fèi)升級(jí)、鼓勵(lì)性政策的推動(dòng)下，疊加科技賦能與資本紅利，物業(yè)管理行業(yè)邁入快速發(fā)展期。2010-2021年，我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)的管理面積規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。我國(guó)物業(yè)管理面積逐年遞增，到2017年增長(zhǎng)至319.84億平方米， 2021年中國(guó)物業(yè)管理面積達(dá)365.26億平方米，增長(zhǎng)45.42億平方米。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《22022-2027年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

物業(yè)管理可以分為住宅物業(yè)與非住宅物業(yè)。其中，住宅物業(yè)服務(wù)包括保安、開(kāi)荒清潔、綠化、園藝、及維修保養(yǎng)服務(wù)，非住宅物業(yè)服務(wù)包括商業(yè)物業(yè)、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園、高速公路服務(wù)站、公園及學(xué)校等范圍內(nèi)資產(chǎn)的服務(wù)。

近年來(lái)隨著管理面積的上升，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示， 2017年中國(guó)物管行業(yè)總規(guī)模達(dá)到4663.9億元，到2021年我國(guó)物管市場(chǎng)規(guī)模容量達(dá)到5868.7億元。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向分析

隨著中國(guó)政府推出一系列鼓勵(lì)性政策，支持物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展，從中央到地方都有共識(shí)，支持和鼓勵(lì)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。另外亦有證券研究報(bào)告指出，中國(guó)物管行業(yè)發(fā)展空間大、增速高，預(yù)計(jì)2030年的市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)2萬(wàn)億至3萬(wàn)億元人民幣。

隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展與成熟，我國(guó)加快了物業(yè)管理行業(yè)法律法規(guī)的建設(shè)進(jìn)程，以《民法典》之“物權(quán)”編和《物業(yè)管理?xiàng)l例》為基礎(chǔ)的物業(yè)管理行業(yè)法律法規(guī)體系日臻完善，進(jìn)一步推動(dòng)了物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。其中，《民法典》之“物權(quán)”編是調(diào)整財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的行政法規(guī)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。

處于行業(yè)領(lǐng)先位置的企業(yè)的綜合實(shí)力在不斷增強(qiáng)，通過(guò)并購(gòu)整合，逐漸拉開(kāi)與其他中小企業(yè)之間的差距，行業(yè)集中度有所提升。國(guó)內(nèi)涌現(xiàn)了一大批知名的物業(yè)管理品牌，如碧桂園服務(wù)、萬(wàn)科物業(yè)、保利物業(yè)、融創(chuàng)服務(wù)、綠城服務(wù)、上房物業(yè)等。

伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，城鎮(zhèn)化步伐加快，物業(yè)管理行業(yè)充滿著潛藏的機(jī)會(huì)。在這個(gè)龐大的市場(chǎng)推動(dòng)下,物業(yè)管理企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型工作已早早提上日程。部分在科技領(lǐng)域先行的物業(yè)企業(yè),也已經(jīng)歷了從信息化到數(shù)字化到智能化的發(fā)展進(jìn)程。發(fā)展前期,企業(yè)主要發(fā)力于企業(yè)管理及業(yè)務(wù)流程數(shù)字化的建設(shè)以提升管理效率;目前則開(kāi)始進(jìn)行了智慧社區(qū)、智慧樓宇、智慧城市的智能化探索。

除了住宅業(yè)務(wù)之外，我們亦見(jiàn)到物管企業(yè)都致力將業(yè)務(wù)多元化，例如加緊覆蓋公共建筑、產(chǎn)業(yè)園等非住宅領(lǐng)域;以至推出不同的社區(qū)值增服務(wù)、物業(yè)養(yǎng)老服務(wù)模式等。另外，我們亦發(fā)現(xiàn)另一個(gè)趨勢(shì)，就是物管企業(yè)在營(yíng)運(yùn)中注入ESG元素。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開(kāi)發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服...

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