住房租賃行業(yè)規(guī)模分析 多地出臺(tái)租房市場(chǎng)新政 保障住房租賃資金安全

• 2022年9月8日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 489 26
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隨著人口流動(dòng)帶來(lái)的長(zhǎng)租房需求增長(zhǎng)，租客、業(yè)主的居住理念迭代，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率年平均2%的增速，2030年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬(wàn)億元，迎來(lái)行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。

住房租賃行業(yè)規(guī)模分析

隨著人口流動(dòng)帶來(lái)的長(zhǎng)租房需求增長(zhǎng)，租客、業(yè)主的居住理念迭代，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率年平均2%的增速，2030年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬(wàn)億元，迎來(lái)行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。住房租賃在解決居住問(wèn)題方面將發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。對(duì)于企業(yè)而言，隨著住房租賃行業(yè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，將迎來(lái)更廣闊的發(fā)展前景。

8月31日，全國(guó)首批3只保障性租賃住房REITs——紅土深圳安居REIT、中金廈門(mén)安居REIT、華夏北京保障房REIT上市。截至當(dāng)日午間收盤(pán)，均已實(shí)現(xiàn)30%的漲停，3只產(chǎn)品成交額合計(jì)突破2.24億元，延續(xù)了在公開(kāi)發(fā)售階段便備受追捧的態(tài)勢(shì)。

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。截至目前，已有19只產(chǎn)品被批準(zhǔn)上市，資產(chǎn)范圍涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉(cāng)儲(chǔ)物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。其中，已上市項(xiàng)目募集資金超580億元，總市值650億元，回收資金帶動(dòng)新項(xiàng)目總投資額近3000億元，市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)良好，支持有效投資作用日益顯現(xiàn)，初步形成了一定規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)。

證監(jiān)會(huì)副主席李超在首批保障性租賃住房REITs上市儀式上表示，首批試點(diǎn)項(xiàng)目的成功落地，對(duì)于貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的堅(jiān)持租購(gòu)并舉、推進(jìn)保障性住房建設(shè)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展將具有十分積極的意義，也有利于加大存量資產(chǎn)盤(pán)活力度，完善投融資機(jī)制，深化保障性租賃住房市場(chǎng)化進(jìn)程，推進(jìn)形成新的行業(yè)發(fā)展模式。同時(shí)，還有利于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步豐富基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品類型，為投資者提供更多元的金融產(chǎn)品，更好分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利。

多地出臺(tái)租房市場(chǎng)新政 保障住房租賃資金安全

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

近日，鄭州、武漢、北京等地陸續(xù)出臺(tái)租房市場(chǎng)新政，加大住房租賃資金監(jiān)管力度，保障租房市場(chǎng)租金安全。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著監(jiān)管趨嚴(yán)，租房市場(chǎng)專業(yè)化有望持續(xù)提升，租客資金安全性有望得到進(jìn)一步保障。

8月，住房租賃概念股股價(jià)呈上漲趨勢(shì)。萬(wàn)科、龍湖、旭輝等多家房企企業(yè)發(fā)布半年業(yè)績(jī)報(bào)，住房租賃業(yè)務(wù)向好發(fā)展，我愛(ài)我家、青客公寓則出現(xiàn)虧損。中國(guó)首批3只保障性租賃住房REITs上市首日集體漲幅達(dá)30%;上海農(nóng)商銀行成功承銷(xiāo)全國(guó)首單保障性租賃住房碳中和債券;旭輝瓴寓啟動(dòng)A輪融資，預(yù)計(jì)1億美元。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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